Maison 169 m² à Simandre

L'Agence des 3 Rivières vous propose en exclusivité cette agréable propriété de plain-pied située sur la commune prisée de Simandre, village dynamique bénéficiant de toutes les commodités accessibles à pied : pôle médical, pharmacie, boulangerie, commerces de proximité, restaurant et services du quotidien. Idéalement située à seulement 10 minutes de Tournus et 25 minutes de Chalon-sur-Saône et Louhans, cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité et praticité.


Édifiée en 1998 au fond d'une impasse particulièrement calme, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Son vaste hall d'accueil avec rangements dessert une spacieuse cuisine aménagée de plus de 27 m² avec espace repas, véritable lieu de convivialité pour toute la famille.


Vous découvrirez également un superbe salon-séjour d'environ 42 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures. Deux portes-fenêtres permettent un accès direct à une agréable terrasse de 40 m² exposée à l'est, offrant une vue dégagée sur le jardin.


L'espace nuit, parfaitement séparé, se compose de quatre belles chambres aux dimensions confortables de plus de 14 m², ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Une vaste salle de bains de 11 m² accueille à la fois une baignoire, une douche et deux vasques. Un toilette indépendant ainsi qu'un cellier complètent cet ensemble pensé pour le confort du quotidien.


Atout rare, les combles reposant sur une dalle béton offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel, permettant d'envisager une extension significative de la surface habitable selon vos projets et vos besoins.


A l'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances : un premier garage à usage d'atelier de 18 m², un second garage faisant office de chaufferie-buanderie de 21 m², terrasse couverte, ainsi qu'un chenil pouvant être adapté à différents usages.


L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 130 m², en partie clos, offrant un environnement verdoyant, paisible et particulièrement recherché.


Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries bois à double vitrage, d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2023 ainsi que de panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude. La façade a été rénovée en 2019. L'assainissement individuel est fonctionnel mais nécessitera une mise en conformité.


Une propriété familiale aux volumes généreux, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un fort potentiel d'évolution. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter L'Agence des 3 Rivières.

Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.


Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr