Appartement T3 traversant avec studio intégré - 97m2 - Vue mer à Canet-Plage !

Bien rare et unique en front de mer à Canet-Plage Découvrez un appartement T3 traversant associé à un studio indépendant pour une superficie totale de 97 m2, tous deux situés au 7ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Un espace modulable et lumineux ! Appartement principal : - Deux chambres, dont une avec loggia et vue imprenable sur le Canigou - Un coin nuit/bureau - Une salle de bain avec douche à l'italienne - WC indépendant - Cuisine équipée et ouverte sur le séjour - Séjour lumineux de 30 m² avec vue spectaculaire sur la mer - Balcon de 6 m² pour profiter de l'environnement balnéaire Studio indépendant : - Cuisine ouverte et équipée - Salle d'eau avec WC - Loggia de 5 m² pour un espace extérieur supplémentaire Flexibilité et confort : une baie coulissante (IPN) permet d'ouvrir ou d'isoler le studio de l'appartement, offrant plusieurs possibilités : résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Double vitrage pour une isolation acoustique et thermique optimale Climatisation réversible pour un confort toute l'année Deux places de parking privatives (dont une en sous-sol) Résidence sécurisée : digicode, interphone et accès fermé Proximité immédiate des commerces et accès direct à la plage Informations pratiques : - Charges mensuelles : 128 euros (déclarées par le vendeur) - Honoraires d'agence : à la charge du vendeur - Diagnostic énergétique : Classe Énergie C (indice 126) / Classe Climat C (indice 22) Pour consulter les risques naturels (dont l'obligation légale de débroussaillement) : Géorisques Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien ! Ingrid au [Coordonnées masquées] Copropriété de 62 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1538.76 euros. Ingrid PERTEGAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00447 - .