LA BAZOGE - Maison 6 pièce(s) 164 m2

Pavillon 164 m² avec piscine chauffée - 4 chambres - La Bazoge (72650) - 420 000 euros FAI LA BAZOGE - AUX PORTES DU MANS Imaginez. Un dimanche d'été, pieds dans l'eau, le soleil joue sur la piscine chauffée pendant que vos proches s'affrontent à la pétanque sur le boulodrome. L'odeur du barbecue flotte depuis la terrasse en travertin. Pas un voisin en vue. Juste vous, votre famille, et ce sentiment rare : être chez soi, vraiment. Et quand l'hiver s'installe ? Le poêle à bois crépite dans le salon, la cuisine COMERA invite aux plats mijotés, les enfants jouent à l'étage. Dehors, le jardin clos dort sous la brume sarthoise. Dedans, tout est chaleur et cocooning. Ce pavillon de 2002, entretenu et rénové avec soin, offre 164 m² habitables sur deux niveaux, orientés est-ouest, sans aucun vis-à-vis, sur un terrain plat entièrement clos de 1 500 m². AU REZ-DE-CHAUSSÉE La pièce maîtresse : une cuisine COMERA entièrement refaite en 2022, esprit industriel et farmhouse, sublimée par une verrière intérieure en acier. Plans de travail généreux, rangements optimisés, un véritable espace de vie au quotidien. Le séjour lumineux prolonge l'ensemble avec le poêle à bois comme point focal - l'endroit où l'on se retrouve, été comme hiver. Deux chambres, une arrière-cuisine pensée comme seconde cuisine et un bureau complètent ce niveau. La salle de bains a été entièrement repensée en 2023 avec des prestations haut de gamme. WC indépendant. A L'ÉTAGE Deux chambres supplémentaires, lumineuses et spacieuses. Salle d'eau indépendante. L'intimité entre les espaces jour et nuit est parfaitement préservée. De plus, un escalier permet un accès totalement indépendant à la chambre au-dessus du garage. Idéal pour chambre d'ado ou envisager une location courte durée. LES EXTÉRIEURS - VOTRE OASIS PRIVÉE C'est ici que ce bien se distingue. La piscine de 8 x 4 m, installée en 2019, est chauffée et équipée d'une couverture de sécurité et d'une barrière normée. Finition travertin pour un rendu élégant et durable. La terrasse de plus de 50 m², elle aussi en travertin, offre un espace repas, détente et réception face au jardin. Orientation ouest, ensoleillement optimal. Un puits avec pompe assure l'arrosage du terrain sans surcoût sur la facture d'eau. 1 500 m² de terrain plat, clos, paysagé. De quoi installer trampoline, balançoire, potager... Zéro vis-à-vis. LES GARAGES Deux garages attenants de 32 m² chacun - 64 m² au total. L'un aménagé en atelier, l'autre en espace loisirs. Rangement, bricolage, sport, bureau : les possibilités sont multiples. DES RÉNOVATIONS RÉCENTES Les propriétaires ont investi avec constance dans l'entretien de ce bien : - Cuisine complète COMERA avec verrière acier (2022) - Salle de bains haut de gamme (2023) - Toiture et gouttières neuves (2023) - Chauffe-eau neuf (2026) - Piscine chauffée avec finition travertin (2019) Résultat : un pavillon en excellent état, prêt à vivre, sans travaux à prévoir. INFORMATIONS PRATIQUES Surface habitable : 164 m² Terrain : 1 500 m² clos et plat Chambres : 4 (2 en RDC + 2 à l'étage) Bureau : 1 (RDC) Salles d'eau : 2 Garages : 2 x 32 m² (64 m² total) Escaliers : 2 Piscine : 8 x 4 m, chauffée, couverture sécurité Terrasse : 50+ m² travertin Chauffage : électrique + poêle à bois Assainissement : tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 419 euros/an DPE : C - GES : B Disponibilité : immédiate VOS QUESTIONS, NOS RÉPONSES Où se situe La Bazoge par rapport au Mans ? La Bazoge est une commune résidentielle prisée située à moins de 10 minutes de la zone nord du Mans, avec commerces, écoles, médecins et accès rapide aux axes routiers (A28, A11, A81, RN138). Quel est l'état de la piscine ? La piscine béton 8 x 4 m a été installée en 2019 avec finition travertin, système de chauffage, couverture de sécurité et barrière normée. Elle est prête à l'emploi. Quels travaux ont été réalisés récemment ? Cuisine COMERA avec verrière (2022), salle de bains haut de gamme (2023), toiture et gouttières (2023), chauffe-eau (2026). Le bien est en excellent état général. Ce bien est-il adapté à une famille ? Absolument. Quatre chambres sur deux niveaux, deux salles d'eau, bureau, 1 500 m² de jardin clos, piscine sécurisée, double garage : c'est un pavillon familial par excellence. Qu'en est-il de la performance énergétique ? DPE classé C et GES classé B - des résultats très performants pour un pavillon de cette surface. Le poêle à bois réduit encore la facture énergétique hivernale. Pavillon piscine La Bazoge - maison 4 chambres bureau Sarthe - piscine chauffée Le Mans - terrain clos sans vis-à-vis - cuisine verrière COMERA - DPE C - Marteau Immobilier Ce bien est proposé par Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. DPE C - GES B Référence annonce : 18154 Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.