Name: Appartement 59 m² à Montereau-Fault-Yonne
SKU: VI163-CAT2
Price: 120000 EUR
Availability: InStock

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120 000 €

59 m²

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Immeuble à rénover Plein centre-ville de Montereau-Fault-Yonne
Situé au coeur du centre-ville de Montereau-Fault-Yonne, à proximité immédiate des commerces et des services, cet immeuble offre un fort potentiel pour un investisseur ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial donnant directement sur rue, idéal pour une activité ou pour une mise en location.Le premier étage se compose d'une pièce palière, d'une salle d'eau, d'un WC avec lavabo ainsi que d'une chambre.Au deuxième étage, une cuisine ouverte mène à un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, accompagné d'une salle d'eau et d'un WC séparé.Le troisième étage offre un grenier, pouvant être aménagé selon vos envies et vos projets.
Cet immeuble entièrement à rénover représente une véritable opportunité pour créer plusieurs lots, réaliser un logement avec commerce ou optimiser un investissement locatif en plein centre historique.
Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. N'attendez pas pour venir le découvrir !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAT IMMOBILIER : Lionel BOCHER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 963 745

Référence: VI163-CAT2
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/11/2025

Coûts annuels estimés : 1 370 € - 1 890 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr