Maison 260 m² à Bagnoles-De-L'orne

À VENDRE – BAGNOLES-DE-L'ORNE – GRANDE MAISON + ANCIEN LOCAL À RÉNOVER - Surface 260m² hab – POTENTIEL EXCEPTIONNEL Localisation : Au coeur de Bagnoles-de-l'Orne, station thermale et touristique prisée, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces, des thermes et des espaces naturels. Description : Maison principale sur 2 niveaux : Espace généreux à rénover, (env 90m² par niveaux) Ancien local : Surface supplémentaire d'env 110m² hab à réhabiliter, idéale pour un projet professionnel (bureau, atelier, commerce) ou une extension d'habitation (en PRM). Terrain : 272m² Atouts : ? Potentiel de développement multiple : Transformation en résidence principale + gîte/location touristique (idéal pour profiter de l'attractivité de Bagnoles). Création d'un espace mixte (habitation + activité professionnelle). Réhabilitation en maison de caractère avec des volumes généreux. ? Emplacement stratégique : Proche des thermes, des lacs, et des sentiers de randonnée. ? Projet sur mesure : Parfait pour les investisseurs À prévoir : Travaux de rénovation (électricité, plomberie, isolation, etc.). Étude des possibilités d'aménagement selon vos envies ( Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5010.00 et 6830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.