Appartement 173 m² à Epernay

Iad France - Bruno TIBERI vous propose : ÉPERNAY - APPARTEMENT D'EXCEPTION D'UNE PROPRIÉTÉ HISTORIQUE

Au sein d'un lieu chargé d'histoire, dans l'une des propriétés les plus emblématiques d'Épernay, cet appartement en rez-de-jardin incarne une élégance intemporelle et l'art de vivre champenois.

Édifiée en 1894, Cet hôtel particulier, intimement lié à l'histoire des grandes familles du champagne. Entièrement réhabilitée avec exigence, la demeure a retrouvé toute sa noblesse, dans un dialogue harmonieux entre patrimoine et modernité.

L'appartement s'ouvre directement sur un parc arboré d'environ 3 270 m². Ce jardin paysager, agrémenté d'un court de tennis, offre un cadre de vie rare, entre sérénité et raffinement.

Au-delà d'une résidence principale de caractère, ce bien représente également une opportunité rare pour un investisseur en quête d'un actif différenciant, situé dans un environnement à forte attractivité touristique et patrimoniale. Son cachet, son emplacement et son caractère unique en font un bien particulièrement adapté à une stratégie de valorisation à long terme ou de location de standing.

L'appartement développe les espaces suivants :

Une entrée, un séjour, une loggia / jardin d'hiver avec son accès direct et privilégié à sa terrasse et au parc.
Une cuisine, Trois chambres, une salle d'eau,
Des toilettes séparées.

Des espaces complémentaires à forte valeur ajoutée, en sousplex :
Un espace bien-être aménagé en cave voûtée (spa)
Une buanderie indépendante

La relation permanente entre intérieur et extérieur, les volumes atypiques et le caractère historique du lieu confèrent à cet appartement une identité unique sur le marché.

Un bien confidentiel, destiné à une clientèle en quête de caractère, de discrétion et d'exclusivité.

Dossier complet et visite privée sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.5¤ par mois (soit 2574 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno TIBERI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons-en-Champagne sous le numéro 414754275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 19. Quote part annuelle(moyenne) : 2574 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33337647)