Maison 34 m² à Angresse

Iad France - Anuva Gravier vous propose : * ? Maison T2 rénovée de plain-pied avec jardin - Angresse (40) *
* Idéal investissement ou résidence principale *

Nichée dans la commune d'Angresse, cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée offre 34 m² habitables sur un terrain de 196 m². Un bien rare, exposé plein sud, idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Intérieur soigné et sans travaux :
- Séjour lumineux de 17,88 m² avec grande porte-fenêtre sur arche d'origine
- Chambre de 12,76 m²
- Salle d'eau de 3,23 m² avec douche résine 100x80cm, WC suspendu Geberit et carrelage effet béton beige
- Sol vinyle chêne fumé Quick Step dans toutes les pièces
- Cuisine équipée Ikea -- plaque induction, four, micro-onde et rangements

Des finitions haut de gamme :
Bardage bois naturel, menuiseries PVC blanc, Velux, VMC, fibre optique, câble TV -- tout est pensé pour un confort immédiat.

Les atouts extérieurs :
? 3 places de parking privatives
? Exposition plein sud
? Jardin de 196 m² -- idéal pour créer un espace détente
? Commerces à 500m, écoles à 5 min à pied, plage à 10km

Livraison juin 2026 -- bien prêt à vivre, aucun travaux à prévoir.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anuva Gravier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 902906882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33337826)