Maison 161 m² à Nevoy

Iad France - Ali Kucuk vous propose : Maison contemporaine de plain-pied

Située dans un environnement résidentiel calme à Nevoy, à seulement 4 km de Gien, 6 km de Dampierre-en-Burly, 40 minutes de Montargis et 2 heures de Paris, cette maison de plain-pied construite en 2023 offre un cadre de vie moderne, confortable et accessible.

Édifiée sur un terrain clos de 1 048 m² raccordé au tout-à-l'égout, cette propriété de 161 m² a été conçue avec des matériaux de qualité et répond aux normes d'accessibilité PMR.

? Une pièce de vie exceptionnelle
* Entrée spacieuse avec placard.
* Salon / séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée d'environ 80 m².
* Accès direct à la terrasse et aux extérieurs.
* Espace lumineux et convivial, idéal pour recevoir.

? Espace nuit
* Suite parentale de 20 m² avec salle de bains privative et WC.
* Chambre de 15 m².
* Chambre de 17 m².
* Salle d'eau avec douche à l'italienne.
* WC indépendant.

? Pièces complémentaires
* Cellier / buanderie de 13 m².
* Possibilité d'aménager un bureau ou une 4e chambre selon vos besoins.

? Extérieurs
* Garage indépendant au fond de l'allée.
* Grande terrasse bien exposée.
* Cuisine d'été.
* Jardin entièrement clos.
* Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

? Prestations et confort
* Construction en briques offrant une excellente isolation thermique et acoustique
* Poêle à granulés 14 kW complété par un chauffage électrique
* Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude
* Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
* Baies vitrées avec volets roulants motorisés
* Vide sanitaire de 80

? Sécurité et sérénité
* Garantie décennale couvrant l'ensemble des corps d'état.

? Accès et transports
* Gare de Gien à 4 km.
* Accès rapide aux axes routiers via les D952 et D953.

Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations récentes et son confort de vie de plain-pied. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, spacieux et fonctionnel.

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* Mr & Mme Kuçuk *
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33337918)