Saint Estève, Exceptionnelle Maison d'Architecte 3 Faces, T4 avec Local Commercial

SAINT-ESTEVE - À découvrir absolument EN EXCLUSIVITE, cette élégante maison d'architecte offrant une architecture soignée et une implantation en trois faces, comprenant en façade un local commercial actuellement occupé, générant un revenu locatif régulier, idéal pour diversifier ses investissements, 3 chambres et un bureau en mezzanine, sur un terrain de 412 m² idéalement situé très proches des commerces, permettant de faire ses courses à pied... Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine haut de gamme, équipée de matériaux et d'appareils de qualité, ouverte sur une salle à manger généreuse de 29,64 m², baignée de lumière naturelle grâce à sa grande baie vitrée, parfaite pour accueillir famille et amis dans un cadre convivial. Le salon adjacent de 33.79 m² est un véritable havre de paix avec une cheminée en travertin intégrant un insert moderne, procurant chaleur et confort. Il est par ailleurs équipé d'une climatisation réversible qui assure une température idéale tout au long de l'année, été comme hiver. Une grande entrée dessert également un WC indépendant, pratique pour le quotidien. À l'étage, un espace nuit parfaitement agencé comprend trois chambres dont une suite parentale avec un dressing fonctionnel de 16.50 m². Chaque chambre climatisée bénéficie d'une belle luminosité et d'un calme appréciable. La salle de bain spacieuse, 7.54m², est aménagée avec une double vasque élégante, une superbe baignoire, avec des finitions contemporaines. wc indépendant également. Un atout supplémentaire : une mezzanine optimisée en bureau, offrant un espace de travail confortable, idéal pour télétravailler ou étudier. Cette maison dispose également de double vitrage, de volets roulant dont ceux des baies vitrées électriques et de panneaux solaires de 2 kw en autoconsommation qui apportent une économie non négligeable... Le terrain de 416 m² est pleinement exploité, soigneusement aménagé et entretenu, laissant une belle surface libre pour la création d'une piscine ou d'un jardin d'agrément. Cette demeure allie qualité des prestations, confort, luminosité, et opportunité d'investissement grâce au local commercial rentable en façade. Honoraires à la charge du vendeur Site internet : http://www.premium66immobilier.com/