Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Limoges (87000)

Hyper-centre de Limoges, Bel appartement T2 de caractère de 38,25 m² – Coup de coeur assuré pour ce magnifique T2 d'une surface au sol de 46 m², niché au calme en plein coeur historique de Limoges entre l'église St Pierre et la rue Jean Jaurès, ce bien rare allie idéalement le charme de l'ancien et le confort moderne. Au 4eme étage avec ascenseur , découvrez un lieu de vie baigné de lumière, à l'ambiance chaleureuse. L'appartement se compose de : -Une vaste pièce principale offrant de beaux volumes et un charme indéniable avec son coin cuisine entièrement aménagé et équipé (plaques, four, hotte, rangements), parfaitement intégré, fonctionnel et convivial . - Une chambre indépendante au calme pour vos nuits. - Une salle de bain et un WC indépendant pour plus de confort. -Les + qui font la différence : -Emplacement d'exception pour profitez de tous les commerces, restaurants et commodités au pied de l'immeuble, tout en bénéficiant d'un calme absolu. -Prestations de standing : Immeuble de caractère sécurisé et très bien entretenu, équipé d'un ascenseur. -Confort thermique :Chauffage individuel au gaz (chaudière condensation de 2025). Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de premier choix, ce bien saura vous séduire dès la première visite. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 6.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 74 900 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.