Appartement 216 m² à Brive-La-Gaillarde

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT À BRIVE-LA-GAILLARDE Situé dans un secteur recherché de Brive-la-Gaillarde, cet immeuble offre un excellent potentiel d'investissement avec une composition mixte habitation/commercial. Composition du bien : 1 local commercial en rez-de-chaussée. 1 appartement T2 actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat. 1 appartement T5 libre de toute occupation, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Le T5 bénéficie d'une spacieuse terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours. Les atouts : Places de parking privatives. Immeuble comprenant 2 logements et un local commercial déjà loué. Revenus locatifs existants avec le T2 occupé. Grand appartement familial disponible immédiatement. Usage mixte habitation et commerce. Situation privilégiée à proximité des commodités, commerces et axes principaux. Cet ensemble immobilier conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et investissement locatif. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Reparat : Pierre LAROUQUIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 349810150