Duplex d'exception avec terrasse et vue panoramique sur la Garonne

Au coeur des Chartrons, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, découvrez ce remarquable duplex de 123 m² habitables (109 m² en loi carrez), situé au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre. Véritable bien d'exception, il bénéficie d'une terrasse de 20 m² et d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Garonne. Un majestueux escalier en pierre mène jusqu'à l'appartement. Le premier niveau dévoile une grande entrée desservant une élégante suite parentale ainsi qu'une 'magnifique pièce de vie aux volumes généreux. Baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres ouvertes sur le fleuve, cet espace de réception offre un panorama exceptionnel et une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. A l'étage, l'espace nuit accueille 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau, des toilettes séparés ainsi qu'un espace combles d'environ 15 m² idéal pour le rangement. A l'arrière, une terrasse intimiste de 20 m² constitue un véritable havre de paix et invite à la détente avec une vue privilégiée sur l'église Saint-Louis des Chartrons. Entièrement rénové avec goût dans un esprit contemporain, cet appartement climatisé a été pensé pour offrir un confort de vie optimal. Ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures, sa cheminée, son parquet et ses beaux volumes lui confèrent un caractère unique et un cachet rare. Idéalement situé en hypercentre, à proximité immédiate du Tram CAPC, des quais, de la place des Quinconces et des commerces emblématiques des Chartrons, c'est une adresse recherchée pour profiter pleinement de l'art de vivre bordelais. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Catherine CASTAGNOS (E.I) Agent Commercial RSAC 789.213.949 Auch . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125951). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 108.58 m²