À vendre ensemble immobilier exceptionnel secteur asnières-sur-vègre

'Un investissement rare : deux maisons sur un terrain de 8 525 m2 bordé par la Vègre, idéal pour vivre et générer des revenus !'
Un cadre unique à Asnières-sur-Vègre
Profitez d’un ensemble immobilier exceptionnel dans un cadre naturel préservé, à proximité de la Vègre. Ce bien allie espace, confort et opportunité locative, parfait pour :

Une famille nombreuse cherchant de l’espace.
Un investisseur souhaitant générer des revenus complémentaires.
Les amoureux de la nature avec un terrain de 8 525 m2.

Description de cet ensemble immobilier :
Maison principale (125 m2) : Au Rez-de-chaussée : Entrée, Salon/salle à manger : Espace lumineux et convivial, Cuisine, WC. A l’Étage : Palier, Deux chambres et Salle d’eau + WC.
Deuxième maison (83 m2 actuellement louée 462 €/mois) : Au Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine et poêle à bois : Ambiance chaleureuse et économique, Cellier, chambre et WC + salle d’eau. A l’Étage : Palier et Grande chambre.
Extérieurs et dépendances :

Dépendance : Potentiel d’aménagement (atelier, local technique, etc.).
Cour + préau : Espace extérieur couvert pour les repas ou le rangement.
Garage.
Terrain de 8 525 m2 bordé en partie par la rivière « La Vègre », non inondable.

Informations pratiques :

Revenus locatifs : 462 €/mois pour la deuxième maison (complément de revenus immédiat !).
DPE : Classe C (bon équilibre entre performance et coût énergétique).
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : Entre 1 487 € et 2 011 € TTC/an (indexée sur 2021, 2022 et 2023).
Date de référence des prix de l’énergie : 05/12/2025.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4713.