T3 5ème étage – Vue chaîne des Puys & balcon – Centre Clermont-Ferrand – DPE C / GES A

Idéalement situé rue Étienne Dolet, dans le centre-ville de Clermont-Ferrand, cet appartement bénéficie d'une accessibilité immédiate aux principaux équipements urbains : place Jaude à 10 minutes à pied, ligne de tramway à 200 mètres, CHU et université Clermont Auvergne à proximité directe. L'ensemble des commerces et services courants est accessible sans véhicule. Un garage est inclus dans la transaction, apportant une solution de stationnement pérenne au cœur de la ville. Surface habitable : 57,26 m² — 3 pièces dont 2 chambres 5ème étage d'un immeuble contemporain de 30 lots (R+6) Séjour avec accès direct au balcon — vue dégagée sur la chaîne des Puys Cuisine aménagée Salle de bain — WC séparés Parquet dans les pièces de vie Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique individuel Balcon avec vue montagne (chaîne des Puys) Garage privatif inclus Cave Performance énergétique : DPE C / GES A — aucune restriction locative ou réglementaire prévisible Chauffage individuel : maîtrise totale des charges de consommation Charges de copropriété : 200 €/mois (immeuble de 30 lots) Taxe foncière : 1 350 €/an DPE : C — GES : A — Menuiseries double vitrage — Diagnostic amiante : néant Visite sur rendez-vous, soir et week-end – Julien Coudon, Conseiller Optimhome Clermont-Ferrand. Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 609533 )