300 000 €

105 m² / 874 m²

6 pièces

IMMORÊVE

Nos partenaires locaux

Votre climaticien chauffagiste

Spécialiste Climatisation Chauffage Ventilation Plomberie à Lyon et en Rhône-Alpes, pour particuliers et professionnels.

04 78 85 20 88 ou cliquez-ici

Votre assureur local

Mr Malosse, j'assure l'habitation, l'emprunteur, votre patrimoine. 33 ans d'expériences à votre service.

04 78 44 01 40 ou cliquez-ici

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

1/19 Afficher les 19 photos

En plein coeur de Loire-sur-Rhône, à proximité directe des commerces, écoles et transports, l'agence Immorêve vous propose de découvrir cette maison de famille édifiée à partir du millieu du 19ème siècle, développant 105m2 habitables.
Cette demeure, établie sur un terrain clôturé et arboré de 874m2 au cadastre, dispose de deux accès véhicules : un sur l'avant, et un second sur l'arrière.
Le premier étage, dédié à l'habitation, se compose d'un hall d'entrée desservant un salon-séjour d'environ 22m2, deux cuisines de 12,2 et 13,2m2, une salle de bains, un WC, et deux chambres d'environ 13m2 chacune. Au niveau supérieur, un espace sous rampants aménagé et composé d'un bureau d'environ 6m2 et une chambre avec point d'eau d'environ 11m2. Un grenier, aménageable, d'environ 26m2, vous permettra d'augmenter les volumes selon vos besoins.
Au rez-de chaussée, une ancienne forge, véritable atout de cette demeure, aménagée en cuisine d'été et salle de jeux pour plus de 30m2 !
Un garage de 26m2 et deux caves viennent compléter les annexes.
Une opportunité rare à saisir rapidement.
** Travaux à prévoir **
Eléments techniques :
Menuiseries en simple vitrage bois / volets pliants en acier
Chauffage : Chaudière au gaz de ville de 2021 pour production d'eau chaude et diffusion par radiateurs
Electricité et plomberie d'époque.
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 950€ en 2025
Ce bien, plein de charme et de potentiel, n'attend plus que vous ! Contactez-nous pour en savoir plus !

Référence: 499
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/03/2026

Coûts annuels estimés : 3 290 € - 4 490 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville 105m2 habitables + dépendances sur 874m2 de terrain

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de ville 105m2 habitables + dépendances sur 874m2 de terrain

300 000 €