149 000 €

38 m²

3 pièces

Plaine Immobilier

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

Votre assureur

Spécialisés en assurance emprunteur, prévoyance, santé, vie et patrimoine. Partenaires de vos projets de vie.

06 32 85 31 48 ou cliquez-ici

Votre partenaire financier

Banque Populaire vous accompagne pas à pas dans le financement de votre projet immobilier.

cliquez-ici

1/7 Afficher les 7 photos

Niche au cœur du 6ème arrondissement, ce charmant appartement de 38,16 m2 vous séduira par son caractère authentique et sa localisation idéale. Situe au 3ème étage sans ascenseur d'un petit immeuble ancien, il offre une vue dégagée sur les toits de Marseille et bénéficie d'une belle luminosité.
Le bien est composé comme suit :

Hall d'entrée
Séjour lumineux avec sol en tomettes marseillaises
Cuisine équipée (réfrigérateur, four, lave-vaisselle, micro-ondes)
Chambre principale de 12 m2
Chambre secondaire de 5 m2 (idéale pour bureau ou dressing)
Salle d'eau avec WC
Chauffage individuel électrique
DPE : classe E (283 KWh)
GES : classe B (11 Kg CO2)

Immédiatement rentable, l'appartement est actuellement loué meublé pour 585 €/mois + 30 € de provisions sur charges, offrant une transition idéale pour tout investisseur souhaitant générer des revenus dès l'acquisition. Ce qui représente une rentabilité brute d'environ 4,7%.
Commerces de proximité, marchés, restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied. Le 6èmearrondissement est l'un des secteurs les plus animés et recherchés de Marseille.

Bus arrêt Cours Bastide : 3 minutes à pied
Métro station Notre-Dame du Mont (lignes M1 & M2) : 7 minutes à pied
Tramway station Rome Dragon : 7 minutes à pied

Enseignement supérieur à proximité :

Faculté de Droit et Science Politique AMU (campus La Canebière, 13001) : ~10 min en transport
Faculté de Médecine de la Timone AMU (13005) : ~10 min en transport
Faculté d'Odontologie AMU, bd Jean Moulin (13005) : ~10 min en transport
OMNES Éducation école de commerce (21 rue Mirès, 13002) : accessible en métro
EPITECH Marseille école d'informatique : accessible en métro

Prix de vente : 149 000 € dont 8940 € (6%) d'honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété. Nombre de lots : 4.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/03/2026

Coûts annuels estimés : 840 € - 1 170 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 loué Marseille 13006

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

T3 loué Marseille 13006

149 000 €