MANOSQUE - Immeuble/Maison de Rapport de 140 m2 3 Appartements T2 Indépendants - Quartier Résidentiel

Description du bien :
Idéalement située dans le secteur recherché et paisible du Tournay à Manosque, découvrez cette
maison de 140 m2 habitables entièrement configurée pour l'investissement locatif ou un projet patrimonial. Érigée sur une parcelle offrant une vue dégagée sur la vallée, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud et d'un calme absolu, nichée au cœur d’un cadre nature et forestier privilégié avec sentiers de randonnés à seulement +/- 10 minutes en voiture du centre-ville.
La maison se compose de 3 appartements de type T2 parfaitement indépendants (sans aucune partie commune) :
• Deux appartements T2 de 45 m2 (WC indépendant/SDB/ Chambre même palier avec placards/cuisine équipée ouverte sur SAM « clim réversible »/terrasse extérieure/VMC double flux/double vitrage) • Un appartement de T2 de 50 m2 (WC indépendant/SDB/ Chambre à l’étage avec placards/cuisine équipée ouverte sur SAM « clim réversible »/terrasse extérieure/VMC double flux/double vitrage)
Atouts majeurs et prestations :
Chaque logement a été conçu pour garantir l'intimité et le confort de ses occupants :
•Indépendance totale : Chaque appartement possède sa propre entrée indépendante. •Espaces extérieurs privatifs : Chaque T2 dispose de sa propre terrasse extérieure. •Stationnement : Un parking privé est attribué à chaque lot. •Prestations : Climatisation réversible , double vitrage, aucun travaux à prévoir. Les trois logements partagent les mêmes diagnostics techniques favorables.
Performances énergétiques :
Une isolation et des équipements performants pour un investissement pérenne :
• DPE : C • GES : A
Données financières et rentabilité :
• Revenus locatifs : Potentiel de 650 € par mois pour chaque appartement (soit un revenu global de 1 950 €/mois et annuel de +/- 23 400 €) •Taxe Foncière : 2 017 € / an. •Taxe d'Ordures Ménagères (OM) : 504 € / an.
Environnement & situation :
Manosque, ville dynamique d’environ 23 000 habitants, propose :
·Bus urbains gratuits ·Hôpital, clinique, écoles, collèges, lycées, école internationale ·Tous commerces, artisanat, grandes surfaces, L’Occitane, etc.
Localisation stratégique :
·+/- 30 min d’ITER / Cadarache par Autoroute A51 ·+/- 40 min d’Aix-en-Provence par Autoroute A51 ·+/- 40 min de Gréoux-les-Bains, ses cures thermales et son casino ·+/- 45 min de la première station de ski ·+/- 1h20 de la mer ·+/- 45 min des Gorges du Verdon (Esparron)
Renseignements et photos supplémentaires sur demande - Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial Jacques Roux - Réseau Groupement Immobilier Tel : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Site Web : http://groupementimmo.fr Site Web Jacques Roux : http://www.groupementimmo.fr/jacques-roux/
Ei Jacques Roux/ RSAC : 792 540 718 (Manosque) RCP : CIVI 10157
Cette annonce vous est proposée par ROUX JACQUES, FRANÇOIS, YVON - EI - NoRSAC: 792 540 718, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Manosque Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -