EXCLUSIVITE À VENDRE À SAVONNIÈRES 37510 : maison 238 m2 / proche château de Villandry, idéal habitation, gîte ou commerce

Lola BRECHAT vous propose en exclusivité à Savonnières (37510) cet ensemble immobilier de 238 m2 habitables, à seulement 800 mètres du bourg de Savonnières et à proximité immédiate du château de Villandry. A 5 minutes de l'autoroute A85 et 20 minutes de Tours en voiture, ce bâtiment à usage d'habitation offre également la possibilité d'être transformé en local commercial.

Cette ancienne dépendance de ferme pleine de caractère se compose actuellement d'une maison de 188 m2 et d'un appartement de 52 m2 à rénover.

La maison comprend au rez-de-chaussée : un vaste séjour de 29 m2, une salle d'eau avec WC, une cuisine aménagée ainsi qu'une spacieuse salle de réception de 52 m2 équipée d'une imposante cheminée et prolongée d'une verrière de 25 m2. A l'étage, trois belles chambres, une salle de bain avec WC.

L'appartement comprend une cuisine, une salle de bain et deux chambres.

Possibilité de réunir la maison et l'appartement, qui communiquent d'ores et déjà, ou de les rendre indépendants l'un de l'autre (entrées et espaces extérieurs déjà séparés).

Les espaces extérieurs sont variés et fonctionnels : une cour de 80 m2, une terrasse à flanc de coteau, un spacieux balcon-terrasse de 40 m2 avec vue sur le Cher et un jardin arboré comprenant deux cabanons. Un garage double de 30 m2 et trois caves complètent ce bien.

Que vous rêviez d'y installer un restaurant, un gîte, un commerce, un atelier artisanal ou votre résidence principale, ce lieu polyvalent et chargé d'histoire saura s'adapter à tous vos projets.

Huisseries : double vitrage PVC (maison) et bois (appartement)
Chauffage et eau chaude : chaudière gaz

DPE : E - GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 340 et 4 580 euros indexées au 1er janvier 2021 uniquement.

Prix de vente : 212 000 Euros HAI (honoraires inclus de 12 000 Euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 6% soit 200 000 Euros hors honoraires)

Contactez Lola BRECHAT au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] pour convenir d'une visite.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lola BRECHAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00099 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453814 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr