Morainvillers (78) – Demeure familiale de qualité avec piscine plein Sud, belles prestations et performance énergétique remarqua

L'agence FONCIA de Poissy (78) vous présente une superbe opportunité d'achat. Nichée dans un écrin de sérénité au cœur du village recherché de Morainvillers (78), nous vous présentons une élégante demeure familiale de 1995, édifiée sur un terrain clos d'un peu moins de 500 m2, développant une superficie de 158 m² habitables (188 m² au sol). Récemment rénovée avec un soin méticuleux et des matériaux de premier choix, elle offre un cadre de vie idyllique, lumineux et résolument contemporain, pensé pour répondre aux exigences de confort d'une clientèle exigeante. Les espaces de réception et de vie Dès l'entrée, dotée de rangements intégrés, le charme opère. Elle distribue une cuisine dinatoire moderne de 10 m2 entièrement aménagée et équipée, où le standing se niche dans les détails, à l'instar de ses superbes plans de travail et crédences en granit noble. Dans le prolongement, le double séjour de 40 m2 baigné de lumière s'ouvre par de larges baies vitrées sur la terrasse et le jardin exposé plein Sud. Cet extérieur, véritable havre de paix parfaitement clos et rigoureusement préservé des regards, accueille une belle piscine chauffée (7m x 3m), promesse de doux moments de détente. Une chaleureuse cheminée avec insert vient parfaire l'atmosphère du salon. Ce niveau bénéficie également d'un accès direct à un garage de 22 m² avec porte motorisée et d'un cabinet de toilettes indépendant. L'espace nuit et les volumes modulables À l'étage, un palier baigné de clarté dessert 4 belles chambres généreuses toutes équipées de rangements, dont l'une est dotée de son propre balcon, de sa salle de bains privative contemporaine, offrant un confort absolu. Ce niveau dévoile également une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant. Le dernier niveau, niché sous les combles aménagées, offre un atout hautement recherché : un vaste espace idéal pour un bureau de télétravail de standing, ou une suite pour recevoir vos invités avec une chambre indépendante et sa salle d'eau privative avec WC. Une propriété d'avenir : Éco-responsabilité et modernité Cette propriété se distingue par son excellente isolation et sa sobriété énergétique (DPE noté C, GES noté A). Elle intègre 15 panneaux solaires de dernière génération installés en septembre 2024. Cette installation de pointe permet de réduire de manière drastique les coûts énergétiques en couvrant 25 à 30% de la consommation annuelle de la maison, tout en générant un revenu complémentaire par la revente du surplus d'électricité à ENEDIS. À l'avant, une élégante cour pavée, accessible par un portail motorisé, permet le stationnement sécurisé de deux véhicules. Une situation géographique recherchée et connectée Située à proximité immédiate de l'école du village, la propriété jouit également de liaisons d'excellence pour les établissements de renommée internationale. Des lignes de bus scolaires directes desservent le prestigieux Lycée International de Saint-Germain-en-Laye, l'Institut Notre-Dame, ainsi que le réputé Groupe Scolaire Catholique Notre-Dame des Oiseaux à Verneuil-sur-Seine. Les accès routiers vers Paris et les centres d'affaires sont immédiats via les autoroutes A13 et A14 accessibles en quelques minutes. Fiche Technique & Performance Surface : 158 m² habitables (188 m² au sol) Pièces / Chambres : 7 pièces / 5 à 6 chambres (dont une suite parentale et une suite d'invités) Extérieurs : Jardin clos sans vis-à-vis, piscine chauffée 7x3m exposée plein Sud, terrasse arrière carrelée, cour pavée. Prestations : Granit (cuisine), cheminée à insert, parquet, volets roulants électriques, portail et garage motorisés, piscine chauffée 7m x 3m, panneaux solaires (2024). Diagnostic enérgétique : Classe ÉNERGIE : C (160) Classe CLIMAT : A (5) – Logement économe et performant. Une opportunité à saisir, alliant charme, fonctionnalité et éco-responsabilité. Dossier complet et visites privées sur demande.