Appartement de caractère T4 de 125 m² à Collonges-au-Mont-d'Or

Dans un ancien château chargé d'histoire, ce bel appartement de 5 pièces d'environ 125m2 habitables (105 m2 carrez) se situe au 2e et dernier étage d'une copropriété à taille humaine à Collonges-au-Mont-d'Or. Son allure d'appartement atypique, plein de charme et de caractère, séduira ceux qui recherchent un lieu de vie singulier, chaleureux et élégant, à seulement une quinzaine de minutes de Lyon et de Limonest.

L'espace de vie met en valeur le parquet massif, qui traverse les pièces principales et participe à l'ambiance feutrée et raffinée. La cuisine est équipée, pensée pour un usage quotidien confortable. Côté nuit, l'appartement offre trois chambres, dont une véritable suite parentale avec sa propre salle d'eau, permettant à chacun de disposer d'un espace bien défini. Une salle de bains supplémentaire et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Les nombreux rangements intégrés, dressing et buanderie facilitent l'organisation du quotidien. Un véritable espace bureau permet d'aménager un coin télétravail ou lecture selon les besoins. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une bonne qualité de prestations, avec double vitrage, chauffage individuel au gaz et ballon d'eau chaude à stockage électrique, dans un immeuble bien entretenu.

Le charme de ce bien se prolonge à l'extérieur grâce à un grand parc commun, véritable atout pour profiter d'un environnement arboré et respirer au calme. La piscine, partagée au sein de la résidence, offre un lieu privilégié pour se détendre aux beaux jours, en complément de la douceur du cadre. Une cave vient utilement compléter l'ensemble pour le stockage. La présence de deux stationnements renforce la praticité de ce lieu déjà très attractif, dans une commune recherchée des Monts d'Or où beaucoup de choses se font aisément à pied.

À environ 500 m, l'école primaire Public School Monsieur Paul facilite le quotidien des familles avec enfants. Pour les déplacements plus larges, la gare Collonges - Fontaines, située à près de 600 m, permet de rejoindre rapidement les communes voisines et de bénéficier d'une desserte pratique vers l'agglomération lyonnaise.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1500 €
- Charges de copropriété : 490 € / mois
- DPE : D (consommation 173 kWh/m²/an, émissions 30 kgCO2/m²/an)
- Mode de chauffage : individuel au gaz
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à stockage

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à disposition pour apporter des précisions et orienter les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées].