Appartement ancien

LYON 9 - AUX PORTES DE CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 72 M² - 2 BALCONS - CLIMATISATION - ASCENSEUR - À PERSONNALISER- DPE D
Christophe Mazet vous propose cet appartement lumineux et fonctionnel à Lyon 9, à quelques minutes seulement de Champagne-au-Mont-d'Or, l'une des communes les plus prisées du nord lyonnais.
Niché au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest de 72 m² bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et offre deux balcons de 8 m² chacun — idéaux pour profiter des soirées ensoleillées côté Ouest.
UNE DISTRIBUTION BIEN PENSÉE

Un séjour de 27 m² lumineux et climatisé, parfait pour recevoir en toute saison
2 chambres spacieuses et indépendantes
2 balcons de 8 m² orientés Est et Ouest
Une cuisine fermée
Un WC séparé
Une salle de bain avec baignoire
Une cave
Immeuble des années 70-80 en béton, façade en très bon état et entretien régulier

UN BIEN À VOTRE IMAGE
Appartement sain offrant une belle base pour une décoration et une personnalisation selon vos goûts. Quelques rafraîchissements vous permettront de le mettre entièrement à votre image et d'en révéler tout le potentiel.
TRANSPORTS EN COMMUN — DESSERTE EXCEPTIONNELLE
L'arrêt Duchère Balmont est accessible en quelques minutes à pied, desservi par de nombreuses lignes TCL :

Lignes 21, 61, 89 — accès direct Gare de Vaise
Ligne C6 — liaison directe Gare Part-Dieu
Ligne C14 — desserte du quartier et connexions
Ligne 66 — liaisons complémentaires
Métro D — accessible via Gare de Vaise à 10 min

COMMERCES ET SERVICES — LE MEILLEUR DES DEUX COMMUNES
À deux pas, profitez des commerces de Champagne-au-Mont-d'Or :

CocciMarket — ouvert 7j/7 jusqu'à 22h, Rue Louis Juttet
Picard — Avenue de Lanessan
Frais et Compagnie — produits frais et boucherie, Avenue du Général de Gaulle
Épicerie fine Sabin — produits locaux et régionaux, Avenue de Lanessan
O Platanes — brasserie incontournable, Avenue de Lanessan
La Ferme des Monts d'Or — restaurant, Avenue de Lanessan

Et côté Lyon 9 / Balmont :

Marché Duchère-Balmont — mardi et samedi matin
Intermarché Super — Rue Marietton
Pharmacie Balmont — Boulevard de Balmont
Piscine municipale de la Duchère — à 5 min à pied
Bibliothèque du 9ème — Place Abbé Pierre

ÉCOLES ET ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES À PROXIMITÉ

École primaire Dominique Vincent — Rue Pasteur, Champagne-au-Mont-d'Or
École privée Les Chartreux Saint-Joseph — Rue de la Mairie, Champagne-au-Mont-d'Or
École primaire Les Bleuets — Square Averroès, Lyon 9
Collège Victor Schoelcher — Rue Victor Schoelcher, Lyon 9
Lycée La Martinière-Duchère — Avenue Andreï Sakharov, Lyon 9

INFORMATIONS PRATIQUES

Prix : 149 000 €
Surface : 72 m² — 3 pièces — 2 chambres
1er étage — Immeuble avec ascenseur
Orientation Est/Ouest — 2 balcons de 8 m²
Climatisation dans le séjour
Arrêt Duchère Balmont — lignes 21, 61, 66, 89, C6, C14
Taxe Foncière ---- 1013.00 €

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Tél: [Coordonnées masquées]
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Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris