A 30 mins d'agen - belle villa avec piscine et terrain

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette belle propriété bénéficie d’un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes des premiers commerces et services, et à environ 30 minutes du centre-ville d’AGEN.
Construite en 2004 selon des standards de qualité, cette maison traditionnelle séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son excellent état général. Elle développe environ 175 m2 habitables et offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
La vaste pièce de vie climatisée s’ouvre sur une superbe terrasse couverte d’environ 50 m2, véritable pièce de vie supplémentaire, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, bénéficie également d’un accès direct à cette terrasse.L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle de bains complète avec baignoire et douche, de nombreux rangements ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une agréable mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec ses nombreux espaces de rangement, ateliers, double garage, buanderie et point d’eau avec WC.
À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : une piscine couverte de 5 x 10 mètres avec local technique aménagé, un terrain en partie clôturé de plus de 8 000 m2 soigneusement paysagé avec arbustes et massifs fleuris, ainsi qu’un vaste espace de stationnement.
Une propriété parfaitement entretenue, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, à la recherche d’une maison familiale confortable dans un environnement de grande qualité.
CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 430 € et 3 370 €.
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5.50%, soit un net vendeur de 425 000€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com