À 9km à l'est de Sarlat - Périgord Noir

À 9km à l'est de Sarlat - Périgord Noir

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette superbe propriété en pierre a bénéficié d'une restauration complète alliant modernité, confort et prestations de qualité. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, tandis que les espaces extérieurs invitent à la détente avec piscine chauffée, spa et terrasses aménagées. Deux gîtes indépendants, parfaitement équipés et disposant chacun de leur propre piscine chauffée, complètent l'ensemble et offrent un potentiel d'accueil ou de location saisonnière immédiatement exploitable. Une propriété clé en main, sans travaux à prévoir, idéale pour un projet familial ou touristique au cœur du Périgord Noir.

Ancienne maison périgourdine de 192,32 m2 :
-Hall d'entrée,
-WC,
-Salon ouvrant sur terrasse,
-Séjour,
-Cuisine équipée et aménagée,
-Espace dressing équipée et aménagée,
-Chambre ouvrant sur terrasse avec salle de bains et douche à l'italienne,
-Buanderie ouvrant sur l'extérieur.

À l'étage :
-Espace bureau,
-Chambre avec salle d'eau,
-WC batî,
-Grande chambre mansardée avec dressing et salle d'eau,
-Cave avec local technique.

Piscine à coque avec pompe à chaleur et espace spa.

Terrasse couverte avec local chaufferie attenant.

Confort de la maison :
-Chauffage au sol avec chaudière granulés et chaudière bois avec production d'eau chaude,
-Menuiserie PVC et alu double vitrage avec volets électriques,
-Aspiration centralisée,
-Adoucisseur d'eau.

Gîte no1 :
En rez de jardin:
-Cuisine équipée et aménagée,
-Séjour,salon,
-Chambre ouvrant sur l'extérieur avec sa salle d'eau,
-WC.
À l'étage :
-2 chambres mansardées avec salle d'eau, WC et penderie.

Attenant par accès extérieur: local technique.

Piscine au chlore avec pompe à chaleur.

Gîte no2 :
En rez de jardin :
-Cuisine équipée et aménagée,
-Séjour,salon,
-Chambre ouvrant sur l'extérieur avec sa salle d'eau,
-WC.
À l'étage :
-2 chambres mansardées avec salle d'eau, WC et penderie.

Attenant par accès extérieur : local technique.

Piscine au chlore avec pompe à chaleur.

Confort des deux gîtes:
-Plancher chauffant au rez de chaussée,
-Radiateur électrique à l'étage,
-Menuiserie double vitrage avec stores motorisés
-2 compteurs Linky,
-2 compteurs d'eau,
-Surface habitable totale des deux gîtes de 215,27m2 .

Confort :
-Assainissement: 3 fosses septiques,
-8 Kw de panneaux photovoltaïques avec 6 Kw de stockage.

Terrain de 2Ha 32A 55Ca agrémenté d'un étang aménagé et d'un verger.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Soit : 1 050 000 euros net vendeur 40 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 3,81% TTC du prix net vendeur.