Propriété de Caractère d'environ 350 m2 sur 20 ares Jardin Arboré en Bord de Rivière

Bien d'exception Produit rare sur le secteur !
À proximité immédiate du centre-ville de Longuyon, découvrez cette remarquable Maison de Maître développant environ 350 m2 de surface totale, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 20 ares, bordé par la rivière.
Alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et des prestations de qualité, cette propriété offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un potentiel exceptionnel pour accueillir un projet familial, professionnel ou mixte.
Située dans une commune classée France Ruralités Revitalisation (FRR), elle représente une opportunité idéale pour les professions libérales, entrepreneurs, télétravailleurs ou investisseurs souhaitant concilier activité professionnelle et résidence principale.
Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, le charme opère avec :

Un élégant hall d'entrée de 8 m2
Un bureau de 14,5 m2, idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail
Une vaste cuisine équipée de 28 m2 avec poêle à pellets, ouverte sur un séjour lumineux de 21 m2
Un salon chaleureux de 22 m2
Une véranda climatisée de 20 m2 offrant une agréable ouverture sur le jardin
Un WC indépendant avec douche.

À l'étage
Un spacieux hall de distribution de 18 m2 dessert :

Une chambre de 16,3 m2
Une chambre de 21,7 m2
Une chambre de 15,7 m2
Une chambre de 21 m2
Une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un WC suspendu

Dépendances et espaces complémentaires

Garage carrelé de 43 m2 avec porte motorisée
Studio indépendant d'environ 50 m2 avec entrée privative, idéal pour une activité libérale, un logement indépendant ou un projet locatif
Second garage d'environ 25 m2 avec porte motorisée
Nombreux espaces de stationnement
Cave sous l'intégralité de la maison offrant un potentiel remarquable d'aménagement, de stockage ou d'atelier

Extérieurs
Véritable écrin de verdure, le terrain d'environ 20 ares, entièrement clos et arboré, offre un environnement rare et privilégié. Bordé par la rivière, il constitue un espace idéal pour profiter du calme, de la nature et des beaux jours en toute intimité.
À l'extérieur, la propriété dispose également d'une piscine creusée actuellement recouverte et intégrée à l'espace terrasse. Un véritable atout, puisqu'il reste tout à fait envisageable de la remettre en fonctionnement pour profiter pleinement des beaux jours dans ce cadre verdoyant exceptionnel.
Prestations

Pompe à chaleur installée en 2023
Poêle à pellets
Isolation complète
Double vitrage
Toiture en excellent état, partiellement neuve
Très bonnes performances énergétiques
Aucun gros travaux à prévoir