Appartement T3 Montpellier Arceaux 57 m2 Carrez proche Tram 3

RARE AUX ARCEAUX Le charme de l’ancien et le style de vie 'Tout à Pied' à Montpellier
L’EMPLACEMENT : Vivez au cœur du quartier le plus convoité de Montpellier
Situé dans une rue résidentielle et préservée du quartier ultra-recherché des Arceaux, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié et une adresse prestigieuse. Vous êtes à :


3 minutes à pied du célèbre Marché des Arceaux (le rendez-vous incontournable des producteurs locaux).


4 minutes à pied de la promenade royale du Peyrou et des ruelles animées de l’Écusson.


Moins de 2 minutes de la ligne 3 du Tramway (accès direct et rapide à la Gare Saint-Roch et aux plages).


Vivre aux Arceaux, c'est s'offrir l'esprit 'village' en plein centre-ville, entre terrasses de cafés, commerces de bouche indépendants et douceur de vivre.
LE BIEN : Un T3 optimisé, coup de cœur et fonctionnel
Niché au rez-de-chaussée d'une copropriété calme , cet appartement de 57 m2 Loi Carrez a été pensé pour maximiser l'espace, offrant 70 m2 de surface utile grâce à ses aménagements astucieux.


Espace de vie convivial : Un salon chaleureux et une cuisine ouverte aménagée avec coin salle à manger parfaits pour recevoir.


Espaces nuit polyvalents : Une chambre principale lumineuse de plain-pied + un second espace nuit optimisé en mezzanine (idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou un enfant).


Côté pratique : Une salle d’eau, un WC indépendant et un espace buanderie séparé.


Le grand luxe du centre-ville : Des volumes de stockage inédits !
Trouver des rangements aux Arceaux est un défi... ce bien en propose trois :


Une cave en sous-sol.


Un grenier privatif.


Une seconde mezzanine dédiée au stockage.


Fiche Technique & Indicateurs Financiers


Prix au m2 Carrez : ~3 596 € / m2 (Une excellente opportunité sur un secteur qui ne décote jamais).


Énergie : DPE Classe D / GES Classe B — Aucune interdiction de louer, logement économe.


Faibles charges : Seulement 66 € / mois (800 € / an).


Taxe foncière : 1 141 € / an.


Pourquoi investir ici ? (3 Profils, 1 Adresse Majeure)

L'Investisseur : Une tension locative maximale. Le quartier des Arceaux attire une clientèle premium de jeunes actifs et d'étudiants. Parfait pour de la location meublée ou de la colocation.
Le Primo-accédant : Idéal pour un premier achat sécurisé. Vous achetez un emplacement 'triple A' avec des charges de copropriété dérisoires.
Le Pied-à-terre : Profitez de Montpellier à 100 %. Le confort du rez-de-chaussée (sans les escaliers de l'ancien) au cœur du pôle culturel et historique de la ville.

Contact & Visites
Le quartier des Arceaux reste la valeur refuge no1 de Montpellier. Un bien avec ce niveau de prix et de prestations n'attend pas.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite.

Conseillère en immobilier : Charlotte Terrieux (Agent commercial EI)
Téléphone : [Coordonnées masquées]
Enregistrement : RSAC Montpellier 984 755 645