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Cozynergy

à Toulouse

Maison familiale spacieuse - proximité plage de pontaillac -

— Vaux-Sur-Mer 17640 —

399 000 €

177 m² / 600 m²

6 pièces

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS - L'Immobilier d'Exception -

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VAUX-SUR-MER - MAISON IDÉALEMENT SITUÉE PROCHE PLAGE ET CENTRE-VILLE -

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS Vaux-sur-mer vous propose à la vente cette maison familiale indépendante d'environ 177 m2 répartie sur deux niveaux,
à seulement 750 m du centre-ville et 1 km de la plage,
Composition:
. À l'étage :
Une pièce de vie principale de 34 m2, lumineuse,
une cuisine indépendante entièrement aménagée avec îlot central,
ouvrant sur un balcon/terrasse exposé plein sud.
Trois chambres confortables,
une salle de bains,
et un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée,
accessible à la fois par l'intérieur et par une entrée indépendante:
un appartement :
deux chambres,
une salle d'eau,
un WC indépendant.

Annexes & équipements:

Grand garage de 35 m2,
espace buanderie.
Jardin paysagé et terrasses.
Abri de jardin.
Un bien à la localisation privilégiée permettant de tout faire à pied, au calme d'un secteur résidentiel.

Référence: 277
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/09/2025

Coûts annuels estimés : 3 250 € - 4 400 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr