Maison 132m² à gensac-la-pallue

EN EXCLUSIVITÉ ! Située au Lieu-dit Les Mullons, sur la commune de Gensac-la-Pallue, cette maison d'habitation bénéficie d'un environnement agréable avec une belle vue dégagée, tout en étant idéalement située à seulement 5 minutes de Cognac. Cette maison familiale de 132 m² offre eu Rez de Chaussée une entrée spacieuse qui distribue un vaste séjour/salon cathédrale lumineux avec insert, une cuisine ouverte non équipée, deux chambres de 12,40 m² et 12,45 m², une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une chaufferie avec une chaudière au gaz de ville à condensation récente ainsi qu'un WC indépendant. Pour profiter pleinement des repas en famille ou entre amis, vous apprécierez la véranda en aluminium avec double vitrage de 25 m², agrémentée d'une cheminée barbecue. À l'étage, une grande mezzanine de 21,20 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'un espace détente. Vous y trouverez également une troisième chambre de 10 m² équipée d'un Velux électrique ainsi qu'un grenier de 11,20 m² en surface utile. Côté annexes, le bien dispose d'un garage attenant de 32 m² avec sol carrelé et portail motorisé, d'un carport de 23,45 m² ainsi que d'un abri de jardin. L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos et arboré de 2000 m², avec un portail motorisé équipé d'un visiophone restant à raccorder. Une maison idéale pour une famille à la recherche de volumes, de confort et de tranquillité, à proximité immédiate de Cognac. À découvrir rapidement ! "Photos rectifiées par IA" L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr