Fonds de commerce restaurant Traditionnel - 50 places intérieur - 60 places en terrasse - Licence VI

Fonds de commerce Restaurant Traditionnel. ‍ Idéalement situé dans le cœur du village de BARRAUX, entre Grenoble et Chambéry,
ce restaurant traditionnel allie gastronomie et authenticité dans un cadre exceptionnel. Labellisé Artisan du Goût et Maître Restaurateur, cet établissement est bien plus qu’un simple restaurant C’est une adresse reconnue, solidement ancrée au cœur du Grésivaudan. Son emplacement stratégique lui permet de bénéficier d’une clientèle fidèle, à la fois locale et touristique. Une opportunité rare sur le marché, immédiatement exploitable, offrant de belles perspectives de développement pour un professionnel souhaitant s’appuyer sur une affaire saine et réputée. Description des espaces Au rez-de-chaussée - Salle de restaurant / bar - Toilettes PMR - Espace vitrine (cave de maturation, cave à vins) reliant les deux salles - Seconde salle de restaurant - Cuisine professionnelle complète : * coin plonge * espace salades / desserts * espace chaud parfaitement organisé Au sous-sol - Grande cave de stockage, tempérée si besoin par climatisation Au 1er étage - Espace de stockage d'environ 70 m²
comprenant sallede bains /wc Les points clés du fonds de commerce Licence IV Bail commercial de 9 ans en cours à reprendre - Expiration du bail au 24/11/2028 - LOYER MODÉRÉ de 790€/mois HT C.C avec indexation annuelle - La Mairie de Barraux est le propriétaire bailleur Deux salles climatisées – environ 50 couverts Magnifique terrasse avec vue dégagée sur les montagnes – plus de 70 couverts Établissement aux normes PMR Parking privatif 12 places + parking public immédiat Un outil de travail clé en main Le fonds est entièrement équipé, prêt à travailler immédiatement : * Tireuse à bière 3 becs * Machine à café professionnelle * Cave à vins * Armoire de maturation pour viandes * Frigos professionnels, congélateur, cellule froide * Four, plans inox, extracteur * Machine à glaçons
 Et bien d'autres équipements et mobiliers (liste disponible sur demande) Aucun investissement lourd à prévoir à court terme Données d’exploitation & financières Chiffre d'affaire des 3 derniers exercices : 2023 377 631€ 2024 329 634€ 2025 283 329€ Marge commerciale : 70% Organisation actuelle * Exploitation assurée par les deux gérants * 1 CDI cuisine * Fermeture annuelle : 3 semaines l’été + 2 semaines l’hiver Horaires actuels : Lundi : midi Mardi : midi Mercredi : fermé Jeudi & vendredi : midi et soir Samedi : soir Dimanche : fermé Amplitude à augmenter laissant une vraie marge de progression Emplacement coup de cœur Excellente visibilité en ligne (Google, réseaux sociaux, plateformes d’avis)
 ‍ Passation complète proposée par le dirigeant pour une reprise sereine Une affaire prête à travailler, dans un cadre de vie recherché,
idéale pour un chef, un couple ou un projet de reconversion qualitative Et il est à découvrir en exclusivité dans notre agence Prix 139 000 Euros incluant 11 000€ d'honoraires à charge acquéreur Contexte de vente urgent :
Les exploitants actuels se positionnent sur une nouvelle affaire Opportunité réelle pour un repreneur réactif DOSSIER COMPLET ET FINANCIER DISPONIBLE A L'AGENCE POUR TOUTES CANDIDATURES SERIEUSES. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ' ́ ̀ ́ ᥲ̀ ᑲɩᥱᥒtôt… « . » L’équipe du Touvet : Julie, Sandra, Claire et Léo. Cimm Immobilier Place de L'église 38660 Le TOUVET [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] www.le-touvet.cimm.com ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ‍ SARL Rose & Coco immo Place de l'Église - 38660 LE TOUVET Capital 1 000 € - RCS GRENOBLE Carte Pro Transactions n° ​ CPI 38[Coordonnées masquées]00007 délivrée par la CCI de Grenoble 128,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.59%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Julie SOBRAL - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble 89[Coordonnées masquées]14 - RCS 89[Coordonnées masquées]14 L'immobilier vous intéresse, contactez-moi