Fonds de commerce restaurant Traditionnel - 50 places intérieur - 60 places en terrasse - Licence VI

Fonds de commerce Restaurant Traditionnel.

‍ Idéalement situé dans le cœur du village de BARRAUX, entre Grenoble et Chambéry,
ce restaurant traditionnel allie gastronomie et authenticité dans un cadre exceptionnel.

Labellisé Artisan du Goût et Maître Restaurateur, cet établissement est bien plus qu’un simple restaurant C’est une adresse reconnue, solidement ancrée au cœur du Grésivaudan.
Son emplacement stratégique lui permet de bénéficier d’une clientèle fidèle, à la fois locale et touristique.

Une opportunité rare sur le marché, immédiatement exploitable, offrant de belles perspectives de développement pour un professionnel souhaitant s’appuyer sur une affaire saine et réputée.


Description des espaces

Au rez-de-chaussée
- Salle de restaurant / bar
- Toilettes PMR
- Espace vitrine (cave de maturation, cave à vins) reliant les deux salles
- Seconde salle de restaurant
- Cuisine professionnelle complète :
* coin plonge
* espace salades / desserts
* espace chaud parfaitement organisé


Au sous-sol
- Grande cave de stockage, tempérée si besoin par climatisation


Au 1er étage
- Espace de stockage d'environ 70 m²
comprenant sallede bains /wc


Les points clés du fonds de commerce
Licence IV
Bail commercial de 9 ans en cours à reprendre
- Expiration du bail au 24/11/2028
- LOYER MODÉRÉ de 790€/mois HT C.C avec indexation annuelle
- La Mairie de Barraux est le propriétaire bailleur
Deux salles climatisées – environ 50 couverts
Magnifique terrasse avec vue dégagée sur les montagnes – plus de 70 couverts
Établissement aux normes PMR
Parking privatif 12 places + parking public immédiat



Un outil de travail clé en main
Le fonds est entièrement équipé, prêt à travailler immédiatement :
* Tireuse à bière 3 becs
* Machine à café professionnelle
* Cave à vins
* Armoire de maturation pour viandes
* Frigos professionnels, congélateur, cellule froide
* Four, plans inox, extracteur
* Machine à glaçons


Et bien d'autres équipements et mobiliers (liste disponible sur demande)

Aucun investissement lourd à prévoir à court terme

Données d’exploitation & financières
Chiffre d'affaire des 3 derniers exercices :
2023 377 631€
2024 329 634€
2025 283 329€
Marge commerciale : 70%


Organisation actuelle
* Exploitation assurée par les deux gérants
* 1 CDI cuisine
* Fermeture annuelle : 3 semaines l’été + 2 semaines l’hiver

Horaires actuels :
Lundi : midi
Mardi : midi
Mercredi : fermé
Jeudi & vendredi : midi et soir
Samedi : soir
Dimanche : fermé

Amplitude à augmenter laissant une vraie marge de progression

Emplacement coup de cœur
Excellente visibilité en ligne (Google, réseaux sociaux, plateformes d’avis)

‍ Passation complète proposée par le dirigeant pour une reprise sereine
Une affaire prête à travailler, dans un cadre de vie recherché,
idéale pour un chef, un couple ou un projet de reconversion qualitative

Et il est à découvrir en exclusivité dans notre
agence

Prix 139 000 Euros incluant 11 000€ d'honoraires à charge acquéreur

Contexte de vente urgent :
Les exploitants actuels se positionnent sur une nouvelle affaire

Opportunité réelle pour un repreneur réactif

DOSSIER COMPLET ET FINANCIER DISPONIBLE A L'AGENCE POUR TOUTES CANDIDATURES SERIEUSES.

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L’équipe du Touvet : Julie, Sandra, Claire et Léo.

Cimm Immobilier
Place de L'église
38660 Le TOUVET

[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
www.le-touvet.cimm.com
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‍ SARL Rose & Coco immo
Place de l'Église - 38660 LE TOUVET
Capital 1 000 € - RCS GRENOBLE
Carte Pro Transactions n° ​ CPI 38[Coordonnées masquées]00007
délivrée par la CCI de Grenoble 128,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.59%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - RCS 89[Coordonnées masquées]14 L'immobilier vous intéresse, contactez-moi