Maison 102 m² à Malaunay

IMMÖÖ vous propose en EXCLUSIVITÉ cette agréable maison individuelle, idéalement située dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant sur la commune de Malaunay. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie de 38 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial est agrémenté d'un poêle à granulés et s'ouvre sur une vaste terrasse d'environ 40 m² par une baie vitrée à galandage. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement avec rangements, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. À l'étage, un palier avec espace de rangement dessert trois chambres et une salle de bains avec WC. Implantée sur un terrain arboré de 742 m², cette propriété dispose d'un sous-sol complet permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules, tout en offrant un vaste espace atelier et de nombreux rangements. Les atouts : • 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée • Séjour lumineux de 38 m² avec poêle à granulés • Terrasse de 40 m² exposée sud • Sous-sol complet avec garage 2 à 3 véhicules • Terrain de 742 m² dans un cadre calme et verdoyant Une maison parfaitement adaptée à la vie de famille, alliant confort, fonctionnalité et proximité des écoles, transports et principaux axes vers Rouen. À découvrir sans tarder ! Francisca ROUYER Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMÖÖ : Francisca ROUYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 8851[Coordonnées masquées] RCP 176121201H001