850 000 €

224 m² / 1 480 m²

8 pièces

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A vendre à Golfe-Juan (06220) - Maison de 126 m² + appartement indépendant de 98 m² sur terrain de 1 480 m². Situé dans un quartier résidentiel recherché, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 10 minutes à pied des plages, du port Camille Rayon et du centre-ville de Golfe-Juan. Terrain piscinable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Maison principale - 5 pièces - 126,22 m² Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de près de 30 m², une grande cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour, un espace buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC. A l'étage : Vous découvrirez 4 chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bains avec WC ainsi qu'un second WC indépendant. En complément, la maison dispose : - d'un vaste sous-sol de plus de 60 m², - d'une cuisine d'été avec four à pizza, - ainsi que d'une agréable terrasse. Une maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Appartement - 3 pièces - 98,47 m² Loi Carrez + 12m² cave Situé au premier et dernier étage d'une bâtisse, cet appartement bénéficie d'un accès indépendant et offre de beaux volumes. Il se compose : - d'une large entrée, - d'un spacieux séjour de plus de 26 m², - d'une cuisine indépendante, - de deux grandes chambres de 17 m² et 14 m², - d'une grande salle de bains avec WC - ainsi que d'un WC indépendant. Vous profiterez également de deux belles terrasses totalisant plus de 40 m². Une cave ainsi qu'un espace chaufferie complètent ce bien. Appartement aux beaux volumes, offrant un fort potentiel après remise au goût du jour. A l'extérieur, un espace de stationnement permet d'accueillir au minimum 3 véhicules, avec possibilité d'augmenter encore la capacité de stationnement. TF : 2000 euros DPE : D GES : C Aéroport de Nice 30 min Les plages 10 min Cannes 12 min Antibes 10 min Sophia Antipolis 15 min

Référence: 541
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/03/2025

Coûts annuels estimés : 1 849 € - 2 501 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Golfe-Juan - Maison 5P 126 m² + Appartement indépendant 3P 98 m² - Terrain 1 480 m² - Sous-sol 70 m² - Parkings - Proche mer

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Golfe-Juan - Maison 5P 126 m² + Appartement indépendant 3P 98 m² - Terrain 1 480 m² - Sous-sol 70 m² - Parkings - Proche mer

850 000 €