Bureaux 206 m2 angers

EXCLUSIVITÉ - Bureaux de 206 m² avec 7 stationnements sécurisés au pied du tramway à Angers. Vous recherchez des locaux professionnels fonctionnels, facilement accessibles et offrant un fort potentiel d'exploitation ou d'investissement. Découvrez en exclusivité cet ensemble de bureaux idéalement situé avenue Patton à Angers, bénéficiant d'une desserte exceptionnelle grâce au tramway et aux accès directs vers Nantes et Paris. Développant une surface de près de 207 m² Carrez, cet ensemble est réparti sur deux niveaux. Le premier étage accueille un plateau d'environ 50 m² à aménager selon vos besoins, tandis que le second niveau propose un espace de 156 m² déjà organisé autour d'une entrée avec dégagement desservant un vaste open-space, quatre bureaux indépendants, une salle de réunion ainsi qu'un espace de pause. Cette configuration offre une grande flexibilité d'aménagement et permet aussi bien l'installation d'une activité professionnelle que la création d'un investissement locatif tertiaire performant. L'ensemble bénéficie d'une très belle luminosité, d'un système de climatisation réversible assurant chauffage et confort en toutes saisons, ainsi que d'un excellent état général. Construit en 2007, le bâtiment dispose d'un ascenseur, d'un interphone et de prestations de qualité adaptées à une activité professionnelle exigeante. Atout particulièrement recherché sur le secteur, le bien dispose de 7 places de stationnements sécurisées, dont 3 couvertes. Une opportunité rare pour accueillir collaborateurs et visiteurs dans les meilleures conditions. Il est également possible d'envisager une vente séparée des plateaux avec leurs stationnements respectifs. Situé au sein d'une copropriété de 83 lots, ce bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 7 413 euros. Côté performance énergétique, les locaux affichent un excellent classement avec un DPE B (67 kWh/m²/an) et un GES A (2 kg CO?/m²/an) Prix de vente : 399 000 euros FAI Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 380 000 euros. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché angevin. Contactez- nous dès aujourd'hui pour découvrir le potentiel de ces bureaux et concrétiser votre projet professionnel ou d'investissement. Conseillère en charge du bien : Erika VIGAN (EI) Agent Commercial RSAC Angers : 880 074 836 OBIMMO Angers Tél. : 6 99 76 61 07 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 83 lots. Charges annuelles : 7413 euros. Erika Vigan (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880074836 - Angers.