Maison 5 pièces 100 m² à vendre à Merignac (33700)

Mérignac St Augustin Rare sur le secteur, sur un parc arboré de 1400 m² environ, maison indépendante style ' île de France', comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains, pour une superficie de 100m² environ. Et un sous sol de 100m² environ offrant de nombreuse possibilités d'aménagement: (garagre, atelier, zone de stockage, salle de jeux, home video, salle de sport) Le secteur est calme, proche du tram A (arrêt F.Mitterrand) des commerces, des écoles, des cabinets médicaux et du bourg très prisé de St Augustin. La toiture est en bon état, néanmoins des travaux de rénovation sont à prévoir (notamment l'isolation). L'audit énergétique a été effectué, le montant des travaux préconisés pour l'amélioration de la note s'élèvve à 93000 euros. Ces travaux peuvent être effectués en une ou deux étapes et entrent dans le cadre d'aide 'Ma Prim Rénov'. Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.