Appartement 52 m² à Creteil

CRETEIL - ENTRE VILLAGE ET UNIVERSITE - IDEAL INVESTISSEURS !! Opportunité Exceptionnelle : Appartement 3 Pièces Lumineux – Idéal Investissement ou Résidence Principale Vous recherchez un bien alliant rentabilité et qualité de vie à Créteil ? Ne cherchez plus ! Situé dans un environnement privilégié entre Créteil Village (Bords de Marne) et le Métro Université, cet appartement de 3 PIECES de 52,36 m² offre un cadre de vie calme et sécurisé au sein d'une résidence privée arborée et récemment ravalée (isolation extérieure effectuée). Le bien en quelques mots : Agencement optimisé : Actuellement configuré en colocation (3 chambres), l'appartement est idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité immédiate. Modularité facile : Le logement peut également être transformé très simplement en résidence principale pour retrouver un agencement classique. Confort et luminosité : Appartement très lumineux, sans aucune nuisance sonore, exposé sur un parc verdoyant. Équipements : DPE classé D (idéal pour la location), double vitrage, cave privative. Stationnement : Possibilité de se garer librement dans l'enceinte sécurisée de la résidence. Une localisation stratégique : La résidence bénéficie d'un emplacement de choix, alliant calme et proximité immédiate : Transports : TVM et Métro à seulement 2 minutes à pied. Vie de quartier : Rue piétonne, commerces de proximité et commodités accessibles en 4 minutes à pied. Pourquoi choisir ce bien ? Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif rentable ou vous installer dans un appartement calme et proche de tout, ce bien est une opportunité rare sur le marché. Contactez-moi pour toute information ou pour organiser une visite : Mickaël GUERSAN ? [Coordonnées masquées] (Si je suis en rendez-vous, privilégiez un SMS, je vous recontacterai dans les plus brefs délais). Retrouvez toutes les informations et photos sur ma carte interactive : https://card.pm/instantimmo/c2fb09e Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 190 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.