Maison 153 m² à Douchy

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Fermette en pierre de taille située dans un petit lieu-dit, avec possibilité d'une très belle vue dégagée sur la campagne !
Idéale pour résidence principale ou résidence secondaire.
Située au calme de la campagne, non isolée, à 10 minutes environ en voiture des commerces de CHÂTEAU-RENARD et de COURTENAY.
L'autoroute est accessible en 10 minutes environ, la gare de MONTARGIS en 30 minutes environ, et PARIS en moins de 1h30.

Ensemble à rénover à vos goûts, avec un beau potentiel d'agrandissement à l'étage !
Surface dite habitable : 113 m² + 40 m² environ de greniers aménageable à 1m80 de hauteur.

COMPRENANT DE PLAIN-PIED :
- Entrée arrière
- Entrée en façade sur pièce de vie de 42 m² environ avec accès à la cour exposée SUD, équipée d'une cheminée à foyer ouvert
- Cuisine indépendante de 13,5 m² avec accès terrasse exposée EST
- Couloir avec rangements intégrés
- Deux chambres
- Une salle de bains avec WC
- Salle d'eau-buanderie
- WC indépendant

A L'ETAGE (aujourd'hui accessible par un escalier escamotable - escalier traditionnel à créer ) :
- Pièce palière
- Une chambre (incluse dans la surface habitable de 113 m²)
- Une pièce à aménager

POUR VOTRE CONFORT :
- Toiture saine,
- Chauffage central au gaz (chaudière à production d'eau chaude) et radiateurs à robinets thermostatiques
- Cheminée à foyer ouvert
- Fibre disponible au raccordement

A L'EXTERIEUR :
- Allée de stationnement / cour aménagée
- Terrasse
- Atelier
- Préau
- Jardin et puits

TRAVAUX A PRÉVOIR :
- Remise aux goûts (rafraichissement / rénovation intérieure)
- Remise aux normes de l'électricité
- Amélioration énergétique
- Création d'un escalier si usage quotidien nécessaire de l'étage (grenier aménagé en partie)
- Assainissement individuel non conforme (fonctionnel)

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1168 m² environ, accessible par un portail.

Je vous attends pour une superbe visite, soyez réactifs en privilégiant un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33345956)