Maison 290 m² à Le Beulay

Maison d'exception aux portes de l'Alsace
Maison de 290 m² habitables située aux portes de l'Alsace.
En situation dominante, elle offre une vue panoramique sans vis-à-vis, au grand calme et sans aucune nuisance, se positionnant comme la dernière propriété avant la forêt.
La propriété s'étend sur un terrain de 4 130 m² et comprend une habitation principale de plain-pied.
Celle-ci s'ouvre sur une entrée sur un salon-séjour climatisé d'environ 59 m². Cette pièce de vie dispose de quatre baies vitrées offrant une vue dégagée et une grande luminosité, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine.
Elle se compose également d'une grande cuisine équipée semi-ouverte, d'une buanderie, ainsi que d'un toilette avec lave-mains.
La partie nuit propose une première chambre avec sa salle de bain privative douche à l'italienne sans paroi et WC avec sa terrasse privée . Une suite parentale dotée de deux baies vitrées ouvrant sur la piscine, comprenant un grand dressing et une salle de bain privative avec baignoire, douche à l'italienne sans paroi et WC.
Le bien dispose de deux dépendances.
La première comprend deux grandes chambres climatisées avec entrées indépendantes, disposant chacune de son propre dressing et d'une salle de bain avec douche à l'italienne et WC.
La seconde dépendance climatisée, dédiée à la convivialité et nommée « Le Bar » par ses propriétaires, est équipée d'un bar avec espace cuisine, de tables et chaises modulables, d'un billard, d'un canapé Chesterfield et d'une salle d'eau avec un WC.
Les aménagements extérieurs sont complétés par une cuisine d'été avec plan de travail carrelé, barbecue intégré et four à tartes flambées.
Un boulodrome de 15 m x 4 m surplombe la propriété, tandis que la piscine en béton de 5 m x 10 m, carrelée en grès cérame pleine masse, dispose d'une pompe à chaleur de 18 kW, d'un traitement au sel, d'un robot de nettoyage et d'un volet électrique.
Côté technique, la maison est équipée de 18 panneaux solaires dédiés à l'autoconsommation électrique.
Le stationnement est assuré par quatre garages, dont deux fermés avec portes automatiques.
L'ensemble est vendu entièrement meublé et équipé (robot tondeuse, téléviseurs, système hi-fi, vaisselle et linge de maison en double).
Ce bien est actuellement proposé à la location saisonnière sur un célèbre site spécialisé uniquement l'été et à la semaine. Depuis trois ans, il est réservé entre 10 et 14 semaines par an (détails sur demande).
Cette configuration atypique et fonctionnelle convient parfaitement à un couple souhaitant accueillir ses proches tout en conservant, ou non, l'activité de location saisonnière.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2568.00 et 3475.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.