Maison 312 m² à Viry

MAISON T7 AVEC T2 INDÉPENDANT - 312 M² UTILES - SOUS-SOL COMPLET - 5 CHAMBRES - TERRAIN 1 070 M² - VIRY SECTEUR MALAGNY 74580 *Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.* L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette maison familiale de cinq chambres avec appartement T2 indépendant, nichée dans le très recherché secteur de Malagny à Viry. Développant 312 m² utiles sur une parcelle arborée et piscinable de 1 070 m², elle offre un cadre de vie privilégié où nature, sérénité et proximité de Genève se rencontrent. Construite en 1997 et rénovée en 2019, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie de plus de 43 m², exposée sud-ouest, s'ouvre harmonieusement sur le jardin. Une véranda, un bureau pouvant faire office de chambre, trois chambres à l'étage ainsi qu'une salle de bains rénovée composent l'habitation principale. Le T2 indépendant, avec son salon cathédrale agrémenté d'une cheminée, sa chambre et sa spacieuse salle de bains, constitue un véritable atout. Il permettra d'accueillir un proche, d'exercer une activité professionnelle, de créer un revenu locatif ou d'agrandir facilement l'habitation principale. À l'extérieur, le jardin arboré invite à profiter pleinement des beaux jours grâce à ses deux terrasses, ses balcons et son environnement verdoyant. Le terrain piscinable offre encore de belles perspectives d'aménagement. Le sous-sol complet d'environ 109 m² comprend un garage double, un atelier, une cave et de nombreux espaces de rangement, complétés par plusieurs stationnements extérieurs. À seulement 400 mètres de la frontière suisse, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche des douanes de Soral et Bardonnex, des lignes TPG, du Léman Express, des écoles, des commerces et des accès aux autoroutes A40 et A41. Un lieu de vie rare, où le charme d'un environnement bucolique s'allie au confort d'un quotidien facilité. Disponible immédiatement. *Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).* **N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Viry ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.** **L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Aurore Peney-Girard Agent commercial (Entreprise individuelle)