Maison individuelle

34210 – FÉLINES-MINERVOIS – VILLA CONTEMPORAINE 155 M² – 4 CHAMBRES – BUREAU – PISCINE – GARAGE 52 M² – TERRAIN 2 085 M² – DPE A – PARFAIT ÉTAT

À vendre à Félines-Minervois, dans un environnement calme et résidentiel, superbe villa contemporaine de 155 m² habitables construite en 2015, en parfait état, sur un terrain de 2 085 m² exposé plein sud.

Située à seulement 30 minutes de Carcassonne, 40 minutes de Narbonne, proche des plages méditerranéennes et à environ 1h30 de l'Espagne, cette maison offre un cadre de vie privilégié entre confort moderne, luminosité et nature.

La maison se compose de :

* Une grande pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse et au jardin
* Une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle
* 4 grandes chambres
* Un bureau idéal pour le télétravail
* Une salle de bain
* Une grande buanderie / cellier
* Un garage de 52 m²

Les extérieurs offrent de beaux volumes avec :

* Une piscine avec volet roulant de sécurité électrique
* Un vaste terrain arboré de plus de 2 000 m²
* Une partie du terrain constructible, offrant un beau potentiel d'aménagement ou de projet complémentaire
* Un espace idéal pour jardin, potager ou aménagements extérieurs
* Une exposition plein sud

Prestations et confort :

* Construction en brique monomur
* Pompe à chaleur
* Chauffage au sol
* Rafraîchissement par le sol
* Chauffe-eau solaire
* Vide sanitaire
* Alarme Verisure
* Excellente performance énergétique
* DPE A

Les + du bien :

* Maison récente en parfait état
* Aucun travaux à prévoir
* Très bonne isolation
* Volumes généreux
* Luminosité naturelle
* Terrain avec partie constructible
* Secteur recherché du Minervois
* Prestations de qualité
* Environnement paisible

Une villa familiale alliant confort, modernité et qualité de construction, idéale en résidence principale ou secondaire dans le sud de la France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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