Appartement

44200 NANTES - ÎLE DE NANTES - T3 MODERNE DE 2024 - 65m² - LOGGIA & PARKING DPE PERFORMANT – FAIBLES CHARGES – IDÉAL JEUNES ACTIFS & INVESTISSEURS Stéphanie PETIT et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : En plein cœur de l'Île de Nantes, un quartier en plein essor (à deux pas du futur CHU et de la place de la République), découvrez ce superbe T3 de 65m². Situé au 1er étage surélevé d'une résidence récente de standing, sécurisée et avec ascenseur, il offre le parfait compromis : le calme sans le vis-à-vis de la rue. LES POINTS FORTS "ANTI-CRISE" & CONFORT : •Économies au quotidien : Bâtiment récent doté d'un excellent DPE (factures d'énergie maîtrisées, aucune interdiction de louer) et d'une Taxe Foncière économique, un vrai plus sur le marché nantais actuel ! •Le cachet de l'ancien, le confort du récent : Dès l'entrée, vous serez séduit par le parquet massif et une belle hauteur sous plafond de 2,70m. •Luminosité : Une exposition Sud-Est avec une belle lumière naturelle. DES ESPACES DE VIE OPTIMISÉS : •Pièce de vie (28m²) : Un séjour convivial avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des éléments de qualité (lave-vaisselle, lave-linge, plaques, fours). •La Loggia (7m²) : Un véritable espace extérieur abrité et au calme. Parfait pour aménager un coin repas, un espace détente ou même un spot de télétravail aux beaux jours. •Espace nuit : 2 chambres confortables (dont une avec placard), une grande salle d'eau moderne et des WC séparés avec placard. LES "PLUS" TECHNIQUES : •Place de parking privative en sous-sol sécurisé. •Accès PMR complet. •Chauffage individuel performant. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RECHERCHÉ Un cadre de vie ultra-dynamique et connecté : •Transports au pied de l'immeuble : Chronobus C5 et C26, Tramways 2 et 3. Accès très rapide à la Gare et au centre-ville. •Vie de quartier : Commerces de proximité, école Joséphine Baker, marché des Arts et bords de Loire à quelques minutes à pied. Que ce soit pour votre résidence principale (idéal premier achat / télétravail) ou pour un investissement locatif patrimonial à fort potentiel (colocation haut de gamme possible pour le futur CHU), ce bien sans aucun travaux à prévoir est une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°943349415. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris