ANDUZE CENTRE Immeuble de caractère rénové /6 logements + local commercial ? 7,30 % de rendement net

ANDUZECENTRE-VILLE IMMEUBLE DE RAPPORT DE CARACTÈRE /318 m² /6 LOGEMENTS + LOCAL COMMERCIAL 40 500 euros DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS Au coeur d'Anduze, porte des Cévennes, à deux pas des commerces, du marché et de l'animation touristique qui fait le charme et l'attractivité de la ville, découvrez cet immeuble de caractère entièrement rénové, offrant environ 318 m² et une configuration particulièrement adaptée à un investissement locatif patrimonial. L'immeuble développe actuellement 40 500 euros de revenus locatifs bruts annuels, avec des logements et un local commercial déjà loués, permettant une mise en revenus immédiate. UNE COMPOSITION LOCATIVE DIVERSIFIÉE L'ensemble comprend 6 logements et 1 local commercial : 2 studios d'environ 30 m², avec vue : l'un loué 500 euros/mois l'autre loué 398 euros/mois -2 logements d'environ 40 m² : -un T2 loué 470 euros/mois - un T3 loué 477 euros/mois - 1 appartement familial T4 d'environ 90 m², loué 780 euros/mois - 1 logement troglodyte, d'environ 350 euros/mois, offrant un caractère atypique particulièrement recherché. Il peut également présenter un intérêt pour une exploitation touristique de type location saisonnière, sous réserve des règles applicables. -1 local commercial de 76 m², loué 600 euros/mois, avec possibilité d'acquisition du droit au bail. UN INVESTISSEMENT DÉJA EN PLACE Prix de vente : 495 000 euros Revenus locatifs bruts : 40 500 euros/an Taxe foncière : 4 858 euros/an Sur la base des éléments communiqués et après prise en compte des charges courantes annoncées, le rendement net ressort à environ 7,30 %. L'ensemble bénéficie d'un excellent état général et ne nécessite pas de travaux : - immeuble entièrement rénové - isolation intérieure réalisée ?-toiture récente sous garantie décennale -climatisation dans les logements - VMC -cuisines équipées -bons diagnostics de performance énergétique -cachet préservé de la pierre et de l'architecture ancienne UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE L'immeuble se situe en plein centre d'Anduze, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, services, marché et lieux de vie. Anduze bénéficie par ailleurs d'une forte identité touristique au coeur des Cévennes, ce qui apporte une véritable diversité de demande : résidence principale, location à l'année, investissement patrimonial et, selon les lots et la réglementation applicable, potentiel de location touristique. Un immeuble rare par sa combinaison entre emplacement central, cachet de la pierre, diversité des logements, revenus locatifs existants et absence de travaux importants à prévoir. Une adresse patrimoniale au coeur d'Anduze, avec des revenus déjà en place. DPE C kWh/m2 par an GES A Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4580 et 6260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 TAXE FONCIERE 4858 EUROS PRIX 495000 EUROS honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, CONSEILLER IMMOBILIER sur ANDUZE, Cévennes et alentours au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442292 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .