Marseille 13ème secteur résidentiel recherché villa 102m2 avec garage

Nichée dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié du 13e arrondissement de Marseille, en limite de la commune d'Allauch, cette villa de plain-pied de 102m2 bénéficie d'un cadre de vie recherché pour son calme, sa qualité résidentielle et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.
Édifiée sur une parcelle clôturée et piscinable de 626 m2, elle séduit par sa belle pièce de vie traversante de 40m2, bénéficiant d'une agréable clarté naturelle grâce à sa double exposition Est/Ouest et ouverte sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine indépendante, lumineuse et dotée de nombreux rangements, pourra être conservée pour son charme authentique ou repensée dans un esprit plus contemporain afin de s'adapter aux goûts de chacun.
L'espace nuit propose trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un WC séparé. Un garage et plusieurs espaces de rangement complètent utilement l'ensemble.
Parfaitement entretenue, la maison dispose déjà de prestations appréciables telles que le double vitrage PVC, une cheminée avec insert, la fibre optique et une chaudière récente.
Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de créer un intérieur à votre image, dans l'un des secteurs les plus prisés du 13e arrondissement.
Une belle opportunité pour les familles souhaitant s'installer durablement dans un secteur recherché tout en personnalisant leur futur lieu de vie selon leurs envies.
Bien soumis au régime de l'ASL (Association Syndicale Libre) 150 lots Pas de procédure en cours. Charges ASL annuelles : 273€ (dont 63€ de fonds de travaux) - Taxe foncière : 2410€. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2190€ et 3040€ par an (années de référence 2021, 2022 et 2023 abonnements compris). Mandat no66 Honoraires à la charge du vendeur.