Maison 4 pièces/3 chambres avec jardin, terrasse et garage Gerzat (63360)

Description
En exclusivité chez R&M Immobilier, découvrez cet agréable pavillon des années 70 d'environ 77 m2 habitables. Idéalement situé à Gerzat, dans un environnement calme en impasse, vous profiterez d'une proximité immédiate avec Clermont-Ferrand, Riom et la zone de Ladoux.
C'est l'opportunité idéale pour un premier achat ou pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable, pratique et nécessitant peu d'entretien extérieur.

Agencement intérieur

* Au rez-de-chaussée (Espace de vie) : Entrée fonctionnelle avec placard, WC indépendant, cuisine séparée semi-équipée attenante à un séjour lumineux traversant. Possibilité d'ouvrir la cloison entre la cuisine et le salon pour créer une grande pièce de vie moderne.
* À l'étage (Espace nuit) : Dégagement menant à 3 belles chambres (allant d'environ 11 m2 à plus de 13 m2), une loggia et une salle d'eau avec WC.

Extérieurs & Annexes

* Jardin privatif clos d'environ 150 m2, parfait pour les enfants et les moments de détente.
* Terrasse d'environ 15 m2 pour vos repas en plein air.
* Garage privatif attenant.
* Grande cave exceptionnelle en sous-sol d'environ 45 m2, idéale pour le stockage ou le bricolage.

Informations techniques & financières

* Confort : Fenêtres en double vitrage (confort et tranquillité).
* Chauffage : Central au gaz de ville.
* Taxe foncière : 915 € / an.
* Charges mensuelles : Faibles, environ 36 €.

Maison saine à rafraîchir à l'intérieur pour la mettre entièrement à votre goût.
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Contact & Visites
Ce bien en mandat exclusif est une opportunité sur le secteur.
Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez l'agence R&M Immobilier :