À Saisir : 4P + Dépendances + Jardin Très Bon Potentiel

Présentation du bien

Nous vous proposons un appartement 4 pièces situé au 2e étage, développant 70,61 m2 habitables, complété par :
une mansarde,
un grenier privatif,
un jardin privatif de 97 m2.

Un ensemble rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’aménagement et un potentiel locatif très attractif.

Localisation & références cadastrales

Adresse : 48 rue Jean Jaurès
Cadastre : Section AW Parcelle 9 (10 ares 41)

Composition des lieux

Sous-sol : cave privative (lot 8)
RDC : entrée de l’immeuble et accès aux caves
2e étage : appartement (lot 6) comprenant :
4 pièces dont 3 chambres
cuisine équipée
salle de bain avec WC
balcon
3e étage : mansarde (lot 16)
Combles : grenier privatif (lot 23)
Extérieur : jardin privatif de 97 m2 (lot 105)

Caractéristiques techniques

Année de construction : 1948
État général : bon, rafraîchissement à prévoir
Menuiseries : bois double vitrage & PVC triple vitrage
Chauffage / ECS : chaudière gaz à condensation (2009)
Climatisation : pompe à chaleur air/air (2015)
Ventilation naturelle + ventilation répartie

Diagnostics

DPE : D (211)
GES : D (45)
Électricité : anomalies
Gaz : A1

Copropriété

6 lots d’habitation
5 lots vendus : appartement, cave, mansarde, grenier, jardin
Syndic : Léa Syndic (professionnel en ligne)
Aucune procédure en cours

Informations financières

Estimation des coûts énergétiques : 1 397 € à 1 889 €/an (? 137 €/mois)
Charges annuelles : 972 € (communs, eau froide, ordures ménagères)
Taxe foncière : 384 €

Projection locative

Loyer HC estimé : 525 €
Charges locatives : 65 €
Taux de rendement brut moyen : 10 % (net vendeur)

Prix de vente

Prix net vendeur : 49 000 €
Honoraires d’agence : 10 000 € TTC (à la charge des acquéreurs)
Prix de vente hors frais de notaire : 59 000 € TTC

Conditions de visite

Les visites seront organisées après étude de solvabilité des acquéreurs, par l’agence et, le cas échéant, par les propriétaires.
Dans le cadre d’un compromis sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire Meilleurtaux.com (Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

Information risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ou à l’agence sur simple demande.

Contact

Vincent SATTLER Agent immobilier diplômé Strasbourg SVS ALSACE IMMOBILIER
[Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER 4 rue Contades 67300 Schiltigheim RCS Strasbourg B 908 655 137 EURL TVA intracom. FR31908655137 Carte professionnelle T no CPI67[Coordonnées masquées]00004 CCI Alsace Eurométropole Garantie financière : ACM IARD 30 000 €