125 000 €

36 m²

3 pièces

Agence Coudalère Residences

Nos partenaires locaux

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Coup de cœur : Superbe Duplex T3 avec vue panoramique Pyrénées & Couchers de soleil Cap Coudalère
Découvrez ce magnifique appartement duplex de 3 pièces entièrement rénové, climatisé et vendu meublé, situé au 3ème et dernier étage. Un véritable havre de paix offrant des prestations uniques entre lac et montagnes.
Une situation géographique privilégiée
Niché à Le Barcarès, au cœur du secteur recherché de Cap Coudalère, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal :

Cadre exceptionnel : En bordure immédiate du lac Marin.
Côté plage : À seulement 2 minutes de la grande plage de sable fin de la Méditerranée.
Proximité : Proche de Leucate, Perpignan et des portes de l'Espagne.

Descriptif du bien (Vendu Meublé & Rénové)
Le duplex, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Au premier niveau :

Un salon lumineux avec son coin cuisine équipé.
Une superbe terrasse avec barbecue intégré, idéale pour admirer la vue panoramique sur le lac, la chaîne des Pyrénées et de somptueux couchers de soleil.
Un premier WC indépendant avec lave-mains et espace lave-linge.

À l’étage :

Deux chambres confortables (l'une avec un grand lit, l'autre avec lits superposés) profitant d'une très belle vue depuis les fenêtres.
Une salle d’eau fonctionnel avec douche et un second WC (un vrai confort au quotidien).

??????? Des infrastructures uniques style 'Village Vacances'
Le site de Cap Coudalère offre un cadre de vie et de loisirs exceptionnel, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement en location saisonnière à fort rendement :

Espace aquatique : 3 piscines, dont une chauffée de Pâques à la Toussaint.
Sports & Loisirs : 4 cours de tennis, terrain multisport, basket, espace fitness extérieur, tables de ping-pong et boulodrome.
Animations estivales : Animateurs sportifs en journée, et sur la place commerçante le soir : marchés nocturnes, spectacles, concerts.
Vie pratique & Sécurité : Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied sur le site, lequel bénéficie également d'un service de sécurité.

Les points forts : Dernier étage, entièrement rénové et climatisé, double WC, vue exceptionnelle et potentiel locatif garanti.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer

Bien en copropriété. Nombre de lots : 177. Charges de copropriété : 1450 €.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/06/2026

Coûts annuels estimés : 480 € - 700 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse le barcares appartements au dernier étage le barcares achat appartement le barcares

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr