Appartement 255 m² à vendre à Anduze (30140)

Description du bien Emplacement : Centre-ville d'Anduze (Cévennes, Gard) – Proximité des commerces, services, et attractions touristiques (bambouseraie, train à vapeur, etc.). Composition :3 appartements : Du T2 au T4, idéaux pour une clientèle variée (étudiants, familles, retraités). 1 local commercial : Potentiel de revenus supplémentaires ou valorisation de l'enseigne en place. Revenus locatifs : 2 100 €/mois hors charges (à préciser : Atouts majeurs ? Rendement locatif attractif : Revenus stables et diversifiés (résidentiel + commercial). ? Localisation stratégique : Anduze est une ville dynamique, prisée pour son cadre de vie et son tourisme. ? Potentiel de valorisation : Possibilité de réaménager ou optimiser les loyers. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Guillaume THIBAUT Agent commercial (Entreprise individuelle)