**Azur Viager**, spécialiste expert du viager et de la nue-propriété à Marseille et en Région PACA, vous propose cette **rare opportunité** : une nue-propriété (viager sans rente) dans une superbe résidence de haut standing du 8ème arrondissement de Marseille.

**Situation privilégiée :**
À seulement **5 minutes à pied du Stade Vélodrome**, dans un secteur calme et résidentiel très recherché du 8ème arrondissement. Emplacement idéal alliant tranquillité et proximité des commodités.

**Le bien :**
- Appartement de **154 m²** au 2ème étage sur 7
- Résidence de grand standing
- Place de parking attitrée en sous-sol
- Entrée avec hall et grande hauteur sous plafond
- Cuisine récente avec porte, entrée et ascenseur de service
- Séjour double ouvrant sur terrasse
- 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau sur terrasse
- Salle de bains
- WC indépendant
- Appartement entièrement refait à neuf
- Aucune vis-à-vis sur les pièces principales de vie

**Conditions de la nue-propriété (viager sans rente) :**
- Crédirentiers : Monsieur 77 ans et Madame 78 ans
- **Valeur vénale** : 700 000 €
- **Prix en nue-propriété** : **406 000 € FAI**
- Charges mensuelles : **420 €** (chauffage et eau chaude incluses – part locative environ 75/80 %)
- Taxe foncière : 3 000 € + 998 € TEOM
Pas d'augmentation en cas de libération Anticipée

Dans ce **viager sans rente**, le vendeur conserve uniquement le droit d'usage et d'habitation avec réserve des charges locatives. Vous acquérez immédiatement la nue-propriété avec une belle décote.

**Une véritable opportunité rare :**
Appartement de grand standing entièrement rénové, sans vis-à-vis, dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille. Idéal pour un investissement patrimonial haut de gamme ou une future résidence principale/secondaire.

**Pourquoi choisir Azur Viager ?**
- Spécialiste expert du viager à Marseille et en PACA
- Accompagnement complet, sécurisé et transparent du début à la fin
- Estimation juste et respectueuse des crédirentiers
- Expertise reconnue sur les viagers libres, occupés et nue-propriété sur Marseille, Nice, Cannes, Saint-Raphaël…

Marseille 8ème offre un excellent potentiel de valorisation grâce à son dynamisme, sa proximité du Vélodrome et des infrastructures de qualité.

**Vous souhaitez le dossier complet, le calcul détaillé ou organiser une visite ?**
Contactez dès maintenant **Azur Viager** !

Marseille 8ème
: [Coordonnées masquées]
: [Coordonnées masquées]
www.azurviager.fr

---

**Mots-clés :** viager marseille, nue propriété marseille 8, viager marseille 8ème, nue propriété vélodrome, viager sans rente marseille, azur viager, spécialiste viager paca, expert viager marseille, appartement viager marseille, nue propriété 13008, viager haut standing marseille

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Nue-Propriété Grand Standing 154m² Marseille 8ème – 5 min Vélodrome Viager sans Rente 406 000€ – Azur Viager

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Nue-Propriété Grand Standing 154m² Marseille 8ème – 5 min Vélodrome Viager sans Rente 406 000€ – Azur Viager

406 000 €