T3 récent au calme avec balcon à Vénissieux Moulin à Vent

À Vénissieux, dans le secteur Moulin à Vent, à proximité immédiate de Lyon 8, HTL Immobilier vous présente en co-exclusivité avec Charlotte Orif Consulting ce T3 de 60,03 m2 Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence BBC de 2015.
L’appartement est au calme, en bon état, et bénéficie d’un séjour lumineux de 20,38 m2 exposé sud-est. Cette pièce de vie ouvre sur un balcon de 6,72 m2 donnant côté rue calme et jardin, un prolongement appréciable au quotidien. La cuisine séparée de 7,97 m2, équipée et dotée d’une fenêtre, permet de conserver un espace distinct de la pièce principale.
La partie nuit comprend deux chambres de 11,64 m2 et 9,28 m2, une salle de bains de 4,21 m2 avec baignoire ainsi que des WC indépendants.
Le bien dispose du double vitrage, de la fibre, d’un chauffage individuel au gaz, d’un visiophone et d’un portail électrique. L’appartement est vendu vide.
Le quotidien est facilité par la proximité du tram T6 et des lignes de bus C12, C16 et 35.
Commerces, écoles, pharmacie, professionnels de santé, espaces de jeux pour enfants et parc Clos Layat sont également accessibles à proximité.
Prix de vente : 199 000 €, honoraires charge vendeur.
Garage fermé en sous-sol disponible en sus.
Charges mensuelles indiquées : 108 €. Quote-part annuelle de charges : 1 300 €.
Taxe foncière : 963 €. Copropriété de 200 lots, dont 71 lots à usage d’habitation, commerces et bureaux, sans procédure en cours indiquée.
DPE C, GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 660 € et 920 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Un appartement récent, calme et bien organisé, cohérent pour un premier achat, un couple ou une petite famille recherchant deux chambres, un balcon et un accès rapide à Lyon.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez HTL Immobilier. Agence indépendante créée en 2007, nous accompagnons chaque projet avec sérieux, écoute et professionnalisme, sur Lyon et sa région. Laurence Giordano - No RSAC Villefranche-Tarare : 884 199 811 Agissant sous le statut d’indépendant.