Immeuble de rapport rendement 11% ca 2025 documenté segré-en-anjou bleu prix : 488 250 € hai

Un actif atypique et immédiatement performant, combinant trois sources de revenus complémentaires : location courte durée, location nue à l'année et exploitation d'une laverie intégrée.

Revenus 2025 constatés :

6 logements en location courte durée : 47 519,78 € de chiffre d'affaires
1 appartement loué nu à l'année : 4 796,04 €
Laverie : 1 100 € sur l'année
Total 2025 : 53 415,82 € — soit une rentabilité brute de 10,9%

Des chiffres réels, disponibles et vérifiables, pas une projection.

Potentiel de revalorisation non exploité :

7 boxes actuellement vacants, valorisables à 30 €/mois chacun, représentent un complément de 2 520 €/an — portant la rentabilité potentielle à 11,5%.

Composition du bien :

7 logements aux typologies variées (1 studio, 5 T2, 1 T4), exploités en deux modes distincts (6 en LCD, 1 en location nue), une laverie génératrice de revenus passifs, et 7 boxes disponibles à la location.

Localisation :

Segré-en-Anjou Bleu, commune dynamique du Maine-et-Loire dotée d'un tissu économique solide (industries, commerces, services de proximité) et d'une clientèle LCD active — professionnels en déplacement, flux touristique local — soutenant naturellement l'activité courte durée.

Points forts :

CA 2025 disponible et vérifiable
Modèle d'exploitation mixte = revenus diversifiés et risque dilué
LCD rodée sur 6 lots — activité en place
Revenus complémentaires stables (loyer nu + laverie)
Upside immédiat : 7 boxes non loués
Marché secondaire à faible concurrence investisseur
Cette annonce vous est proposée par Corentin LIOT - EI - NoRSAC: 882 885 015, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -