Maison 140m² à bettant

RARE !!!!!!! Sur la commune de BETTANT, Eddy Labbé vous propose cette maison individuelle des années 1970 implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 473 m², offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d'évolution. D'une surface habitable d'environ 140 m², elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée de 12 m² Un sous-sol complet comprenant chaufferie, atelier, espaces de stockage et garage Au premier étage : Une cuisine indépendante de 13 m² Un séjour/salle à manger lumineux de 29 m² Trois chambres Une salle d'eau Un WC indépendant La cuisine et le séjour donnent accès à une agréable terrasse couverte surplombant le jardin. Au deuxième étage : Deux chambres supplémentaires Une salle d'eau Un WC indépendant Un grenier d'environ 40 m² reste aménageable et permet d'envisager une augmentation significative de la surface habitable. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain rare d'environ 26 mètres de largeur sur 130 mètres de profondeur, agrémenté d'arbres et d'espaces verts offrant calme et intimité. Un garage indépendant complète l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir : menuiseries en survitrage, chauffage fioul, amélioration de l'isolation, mise aux normes de l'assainissement et remise au goût du jour de l'ensemble. Les atouts : 5 chambres Sous-sol complet Garage indépendant Grenier aménageable de 40 m² Terrain de 3 473 m² Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Environnement magnifique Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de potentiel et d'un terrain d'exception. Une visite ? Des renseignements ? Contactez votre conseiller immobilier : Eddy Labbé RSAC 910 753 763 Bourg-en-Bresse 0[Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr