Maison 3 pièces - 105m2 - LESTIAC SUR GARONNE

Dans un environnement calme, en zone non inondable, à proximité des écoles et des commerces, maison en pierre mitoyenne mais sans vis-à-vis de 105 m² implantée sur une parcelle de 806 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger avec insert, d'un séjour, 1 WC et une salle d’eau. A l’étage deux chambres, dont une avec dressing. Un grenier isolé avec fenêtre complète l'étage et permet l'aménagement d'une pièce d'appoint supplémentaire ou offre un espace de stockage appréciable. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une agréable terrasse avec barbecue maçonné, ouverte sur un jardin arboré offrant un cadre joliment arboré et intime. L'ensemble s'étend sur une parcelle de 806 m². Un garage fermé complète les prestations. Une maison fonctionnelle, disposant d'espaces extérieurs agréables et située dans un secteur pratique pour la vie quotidienne. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 233 250 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 469VAB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026 - Consommation énergétique : 166 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 25 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1300 € et 1900 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr