Maison 78 m² à Nimes

Iad France - Caroline Marcou vous propose : MAISON INDÉPENDANTE - GARAGE + 2 STATIONNEMENTS - ÉCUSSON NÎMES

Nîmes - À deux pas de la rue Auguste et de la Maison Carrée
Un bien rarissime en plein cOEur historique : petite maison de ville indépendante comprenant 2 chambres, un bureau et espace rangement avec garage, deux places de stationnement privatives et cave.

La maison
Entièrement rénovée récemment (toiture neuve), cette maison ancienne affiche une excellente performance énergétique : DPE C

Rez-de-chaussée :
-Garage
-Petite pièce d'eau au fond (à rénover)

Sous-sol :
-Cave

1er étage :
-Belle pièce de vie traversante et lumineuse
-Cuisine / Salle à manger / Séjour
-WC indépendant
Cuisine à installer (arrivées en attente, implantation libre)

2ème étage :
-Chambre
-Salle d'eau avec WC
-Pièce en longueur idéale pour un bureau avec accès mezzanine

3ème étage :
-Mezzanine pouvant faire office de chambre parentale
-Petit grenier aménageable en dressing

Potentiel supplémentaire
Installation possible d'une climatisation
Création envisageable d'une tropézienne (sous réserve d'autorisation d'urbanisme)

Un bien atypique, évolutif, idéal pour :
- un couple urbain,
- un investisseur patrimonial,
- ou un amoureux du centre historique souhaitant personnaliser son lieu de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32788854)